【物权法】第七章.ppt

第七章 共有权 引读案例 宋某和李某系继母女。宋夫即李父去世时遗下夫妻共有房屋5间，一直由李和宋共同居住，宋居东二间，李居西三间。宋去国外居住后，5间房均由李居住。李未经宋同意，擅自通过熟人将产权变更登记为自己所有。宋得知后要求析产，李不同意并否认宋为其继母。宋诉请法院析产、确权，制裁李的侵权行为。 关 键 词 共有权 共有财产 按份共有 共同共有 准共有 第一节 共有权概述 共有权的概念及其特征 共有权的概念 1．共有权的概念 2．与共有相关的概念 共有权的特征 1．共有权的主体具有非单一性 2．共有物的所有权具有单一性 3．共有权的内容具有双重性 4．共有权具有意志或目的的共同性 共有权的分类 按份共有 共同共有 准共有 共有法律关系的发生和消灭 共有法律关系的发生 1．基于当事人的意志而产生 2．基于法律的直接规定而产生 3．基于财产的性质而发生 4．基于共同行为而发生 5．基于原来的共同关系而发生 6．基于不动产相毗邻而发生 共有关系的消灭 1．共有关系消灭的一般原因 2．共有关系消灭的特殊原因 关于分割共有财产的特别规则 1．约定不得分割共有财产的 2．虽有约定但有重大理由需要分割共有财产的 3．没有约定或者约定不明确的 4．造成损害的赔偿 共有财产的分割 共有财产的分割原则 1．遵守法律的原则 2．遵守约定的原则 3．平等协商、团结和睦的原则 4．保存和发挥物的效用的原则 共有财产的分割方式 1．实物分割 2．变价分割 3．作价补偿 共有财产分割后的效力 第二节 按份共有 按份共有概述 按份共有的概念和特征 按份共有亦称分别共有、通常共有，是共有的基本类型，是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系 法律特征是： 1．各个共有人对共有物按份额享有不同的权利 2．各个共有人对共有财产享有权利和承担义务依据其不同的份额确定 3．共有人的权利及于共有财产的全部 按份共有与共同共有的区别 1．成立的原因不同 2．标的物不同 3．权利的享有不同 4．存续的期间不同 5．分割的限制不同 按份共有的产生 按份共有关系产生的基本特点 1．按份共有产生的基本原因是当事人的意志原因 2．按份共有产生的原因还必须具有法律原因 按份共有发生的具体原因 1．共同购置 2．共同投资 3．其他约定 4．按份共有亦可依法定的事实而发生 5．共有关系不明确的推定按份共有 按份共有的应有部分 应有部分的意义 应有部分的性质 应有部分的确定 不动产共有份额的登记 按份共有的内部关系 共有财产的使用收益 共有财产的处分 共有财产的管理 1．约定管理 2．共同管理 按份共有外部关系 对第三人的权利 1．行使全部所有权的请求 2．共有财产的物上请求权 3．份额让与权 4．设定他物权 5．确认请求权 6．诉讼时效中断请求权 7．共同债权清偿请求权 对第三人的义务 按份共有关系终止和共有物分割 分割按份共有财产的请求权 按份共有关系的消灭 按份共有财产的分割 第三节 共同共有 共同共有概述 共同共有的概念和特征 现代民法所使用的共同共有，是狭义上的概念，是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。 法律特征： 1．共同共有依据共同关系而发生 2．共同共有人在共有关系中不分份额 3．共同共有人平等地享受权利和承担义务 4．共同共有人对共有财产享有连带权利承担连带义务 共同共有的性质 不分割的共有权 共同共有的发生 共同共有发生的事实基础 共同共有发生的法律原因 共同共有发生的事实 1、夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制 2、家庭关系的存在且由家庭成员对家庭财产的形成作出贡献 3、合伙经营的收益 4、共同继承遗产 5、其他发生共同共有的事实 共同共有的权利义务关系 共同共有权利义务关系的一般内容 1．权利义务由法律或者约定确定 2．共有人的权利义务平等 3．行使权利应当协商一致 4．共有财产状况保持义务 5．费用平均分担 6．债务连带负担 共同共有人的权利 共同共有人的义务 1．对共有物进行维修、保管、改良义务 2．不得分割共有财产的义务 3．对所欠债务的连带清偿责任 4．共有物造成他人损害及各共有人造成他人损害的赔