房地产策划案例：新城市平台教程.pptVIP

三、启动策略： 在万科启动“ART新城市”战略之前，中产链条里早有人进行城市进化了。并且有些已经取得了一定的社会效应和关注价值，并闲置在那里。 平台启动，以少量的资金激活这些资源，释放他们的价值，为“ART新城市”造势。 根据目前资源，设定启动策略事件如下： 第一步：ART成都 赞助小酒馆8周年庆。将活动主题设定为“ART成都”，借小酒馆的行为和影响力，以及媒体报道，来激活ART概念。 激活目标： 让“ART”这个词语频繁出现在公共视野中； 感知到“ART”做为城市概念，该城市的大致模样； 具体的活动计划，不属于本案内容 第二步：抛出“ART新城市”概念 当“ART成都”概念进入大众视野，并有一段消化期后。即进入第二步：结合万科城市进化运动的具体产品，详细解释“ART新城市”概念。 具体做法可能是系列软文5期以上；也可以是报版4期以上。 其连续主题是“ART新城市”、“ART——活性城市”、“ART——优雅城市”、“ART——美学城市”。 第三步：长期的产品广告 以上两步进行以后，即启动ART新城市品牌管理计划。由此，ART新城市品牌建设与项目品牌建设良性互动。 谢谢！ 新城市平台整体策略 前言：城市中产的生活平台 王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。 根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。 “ART新城市”，为城市中产提供生活平台。 【第一部分】实效生活运营系统 给阿基米德纠错 给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够的，人离不开平台。 如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不同的人提供居住、休闲、学习、工作的平台，供他们体验人生的喜怒哀乐。 草原上不同物种的居住地风貌各不相同。而城市群族所停留的城市风貌，也根据其取向各不相同。同一座城市，在不同区域并存诧异万千的城市价值观。 为不同人提供相应的城市平台，正是实效生活运营系统的价值。 实效生活运营系统6步模式： 生活幻想 地块价值 平台构想 平台建设 生活体验 平台运营 发现地块的生活价值。 结合需求和土地价值的具体生活平台构思 生活平台的搭建 传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活 生活平台循环的经营、建设、维护等行为 确定不同社会地位角色的生活幻想 实效生活运营系统的部分价值观： 人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。 不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。 城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。 城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。 生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。 【第二部分】中产城市总结 一、中产群族分析： 群体描述： 这里的中产和社会学家划分的“中产阶层”有些区别，特指那些依靠知识获得财富的新生阶层，众所周知，这些人成为了知本家。没有人会承认自己弱，当老大在秀场上博得全场掌声后，他们把知识当作了鄙视老大的独门武器，又把财富抬出来吓老三。 角色欲望： 他们在舞台上表演比较奇怪，基本动作是钱和知识理想品位的混合动作：他们开“成就明天”的帕萨特；读学费可以买2000吨印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他们热爱运动，喜欢登山，前提是登山的工具要花500000元设备；他们喜欢周游列国，因为这可以学到知识并且花费不低；他们认为自己代表着思想，舍得花钱，但一定要为花费准备高尚的理论支持。 二、中产的平台需求 显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。 除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。 “ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。 三：“ART”——中产城市的特征。 “ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。 美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向； 文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。 生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。 ART的城市个性： 质量（quantity) 、文化（Cutur