房地产法第二章节2单元.pptVIP

（三）房屋登记程序 （1）申请登记； （2）受理； （3）审核； （4）公告； （5）记载于登记簿； （6）发证。 三、土地登记种类 1、总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。 2、初始登记，指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 3、变更登记。 4、注销登记。 5、其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。 四、土地登记程序 1、申请； 2、实地查看； 3、审查并办理登记。 与婚姻相关的房屋所有权权属纠纷 1、法律规定： （1）《婚姻法》 第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 （2）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） 第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 第十八条 婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。 第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 （3）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第十九条:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2．相关案例讨论 夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权属于谁？ 2、承包合同： 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 3、土地承包经营权的保护： （1）承包期限内，发包方不得收回承包地。 （2）承包期内： 承包方全家迁入小城镇落户：应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转； 全家迁入设区的市且转为非农户口：应当将承包的耕地和草地交回发包方。 4、土地承包经营权登记： 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 三、其他方式承包： 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。 善意取得 1、善意 2、付出合理价格 3、不动产已经办理登记或动产已交付 四、农地承包经营权的消灭： 1、期限届满； 2、国家征用； 3