房屋建筑面积测算及操作流程-36页教程.pptVIP

收件要求 实测绘 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件 实测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件） 国有土地使用证（校验原件） 已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章） 反馈单（委托单位加盖公章） 预测绘 建委初步设计批复复印件（校验原件） 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 规划报批图（平、立、剖）原件、CAD电子文件 预测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 施工许可证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证、正式地名与施工号对照表复印件（校验原件） 国有土地使用证 营业执照复印件（校验原件） 已领预售证现预测变更的房屋，需提供房屋座落对照表（委托单位加盖公章） 二、实施测绘 现行测绘技术依据：GB/T《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 项目分析、外业测量、内业数据平差处理、分摊计算 项目分析 在分析委托单位提供资料的基础上，完成以下工作： 1、确定测绘类型、测绘目的 2、确定测绘技术依据及应符合的精度要求 3、根据测绘对象的竣工图绘制房产测量草图 4、确定房屋各个组成空间的具体算法、共用部位的分摊层次 外业测量 采用实地量距法（以幢为单元分户进行） ，对照规划竣工图纸进行。 主要工作内容：采集房屋和房屋用地的有关信息，获取房屋的空间数据和属性数据。空间数据反映房屋空间位置的数据，包括长、宽等；属性数据，是反映房屋性质或特征的数据信息，具体包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属等基本情况 。 量距精度要求 边长总长限差控制 按比例限差控制 内业处理、分摊计算 内业处理：外业数据图形化的过程。具体而言，对外业采集获取的数据，按一定的原则进行处理后,分间分户绘制房屋平面图；同时，对每间房屋的具体功能进行标识。 处理原则：整线段等于分线段之和、矩形对应边相等几何条件 根据采集信息进行面积计算，包括房屋套内建筑面积、应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积测算 分摊原则：有协议按协议，无协议按面积比例分摊 三、检查验收 测绘成果实行二级检查一级验收制度 一级检查为过程检查，在全面自查、互查的基础上，由作业队的专职检查人员承担。 二级检查由测绘单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行 四、备案 《杭州市房产测绘管理实施细则》第十二条规定：凡本市市区范围内用于权属登记的房产测绘成果，房产测绘单位应向房产行政主管部门申请成果备案 备案过程审核测绘单位的测绘资质、测绘人员上岗资格、测绘成果格式、测绘依据，以及是否符合产权登记、房产管理的要求等 房屋建筑面积测算及操作流程 房建筑面积测算及操作流程屋建筑面积测算 初始测绘主要技术依据： GB/T《房产测量规范》 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 杭规发[2007]458号《关于规范阳台建筑面积计算的规定》 房屋建筑面积测算 房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等 房屋建筑面积测算 房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。 房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； ??? b）应有围护物； ??? c）结构牢固，属永久性的建筑物； ??? d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋建筑面积测算 主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建筑面积 特殊情况: 1、门厅、大堂内的回廊，属主体结构内建造，应按主体房屋认定； 2、楼梯间、电梯井等