房地产市场调查的报告.docVIP

????第一部分?本月宏观政策与片区热点播报? 　　1、推进“一号工程”贯通“三大节点”，珠海市全面加快重点交通基础设施建设? 　　3月6日，市委书记甘霖对珠海市重大交通基础设施项目深入调研，将广珠铁路作为珠海市交通建设项目的“一号工程”，对海港、空港、口岸的“三大节点”等枢纽性项目和配套工程的建设高度重视，提出加快把珠海建设成为珠江西岸交通枢纽城市。? 　　责任分工承诺进度早日实现“铁路通、港口活”? 　　市交通局以“责任白皮书”的新形式，明确重点交通项目的责任部门和责任人，这份“责任白皮书”落实了珠海市今年所有近30项交通项目责任，与“一号工程”、“三大节点”相关的责任项目占一半以上，其中包括两个5万吨集装箱码头、广东第二个LNG接收站和10万吨级油码头改造、10万吨级煤码头建设等工程，使珠海港每年新增生产能力8300万吨，实现310万标箱的吞吐能力，成为集水运、公路、铁路、航空、管道等多种运输方式于一体的枢纽港口。? 　　目前广珠铁路全线的施工和监理招标工作正在紧张进行中，“一号工程”的建设及监理重任究竟花落谁家，本月底有望揭晓。? 　　为使“铁路通，港口活”，广珠铁路正在开展前期设计钻探，重点推进虎跳门特大桥以及江门隧道工程的用地报批、桥梁的防洪评估、通航论证，有关部门正积极跟进广珠铁路的初步设计方案会签。? 　　严格执行合同加快建设完善“三大节点”路网? 　　根据加快机场对外通道建设，高标准改造珠海大道，抓紧进行珠港大道高速公路改造，加强交通建设与产业发展衔接的要求，市公路局昨天召开专题会议研究布置严格基建合同、科学组织施工的工作，按照凤凰山隧道、南湾立交、省道S272等在建工痰暮贤蹩詈拖冈颍喽绞┕さノ话凑帐┕すて凇⒐こ讨柿恳螅繁Ｖ卮蠼煌ńㄉ柘钅克忱小?nbsp; 　　市交通局、公路局等部门对照“三大节点”积极调整规划，构筑连接“三大节点”的珠海内外道路枢纽网，研究港珠澳大桥、广珠城际轨道交通、京港澳高速（原名太澳高速）等与珠海重要口岸对接的交通建设项目，以充分发挥拱北、横琴等口岸的交通枢纽作用，扩大海港、空港的交通辐射能力，加速珠海进一步融入粤港澳经济圈。? 　　随着南屏至横琴口岸的南琴路开通、京港澳高速中山珠海段本月底通车，横琴口岸与珠海市内外交通的格局初步成型；珠海机场将通过珠海大道改造、南湾立交、省道S272、机场路、机场码头等工程，加快构建与珠海市内、香港及珠海周边城市的物流、客流网。? 　　分析：工业化的发展会迅速转化为城市化的成果，基础设施建设的加快将使得西部地区长期贫弱的局面有所改观，珠海的城市格局也将由此而发生巨变，在“工业西进，城市西拓”城市发展战略的指引下，珠海广袤西区的房地产市场将形成长久持续的利好；而在“一号工程、三大节点”?所形成高效的内外交通体系支持下，珠海将进一步融入粤港澳经济圈，“珠江西岸交通枢纽城市”的规划目标将带动整个城市房地产市场的发展。? 2、46项目昨日签约、动工、投产,前山站将成珠海新名片? 　　2008年3月30日，落户香洲区的46个大型项目于举行签约、动工、投产、开业仪式，总投资达171.6亿元人民币。中油中泰燃气总部、仕高玛机械设备有限公司、日本永旺株式会社……一批国内外龙头企业纷纷落户香洲区。? 　　前山、南屏片区成热点? 　　今年动工的项目中，广珠轻轨前山站周边配套服务建设将引入3．8亿美元资金，投资方广逸房地产开发（珠海）公司表示，力争以此为基础，树立珠海城市“新名片”。? 　　在昨日的签约仪式上，中信华南房地产开发公司计划投资60亿元人民币，对南屏大桥东侧进行综合地产开发，金额之高，创各项目投资额之最。? 　　世界500强企业日本永旺株式会社，则计划投资2600万美元，在南屏华发新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)西侧投资建设占地6万平方米，以吉之岛为主力店的大型综合商业中心，建成后将提升南湾地区的城市化水平。? 　　珠海星源集团签约5000万，拟在东坑建设2万多平方米的四星级乡村度假酒店。? 　　打造全新南屏工业园? 　　昨天上午于南屏工业园同时动工建设的三大项目分别是：总投资2.75亿元、建筑面积近9万平方米的洪湾港区仓储物流中心；? 　　占地面积4万多平方米、建筑面积达8万多平方米、专为南屏科技工业园生产、生活配套，集产品展示、洽谈交易、总部经济、生活服务于一体的南屏科技广场；? 　　以及投资4288万元、用地面积达3万平方米的南屏环屏路商业街。? 　　区有关负责人表示，三大项目的建设，将打造一个全新的南屏商业圈，满足南屏科技园、洪湾工业园、保税区生产生活配套需求，南湾城区将踏上新一轮发展的快车道。? 　　分析：一批规模大、档次高的行业龙头品牌进驻珠海，将极大的提高整个城市的服务质量，尤为值得