李明亮20092010暑假社会实践的报告上-.docVIP

一、实践人及指导老师介绍 实践人 姓 名 李 明 亮 学 号 政治面貌 团 员 系（类别） 城市建设学院 专 业 工程管理 年 级 0901 联系方式 E-mail 258505246@ 职 务 中南测绘协会会长 指导教师 姓 名 院 系 职 务 职 称 主要联系方式 是否带队 唐 静 城市建设学院 素质导师 否 二、青海省西宁市区域高层房屋社会实践调查 （一）、调查基本情况 活动主题 社会调查 调查情况 实践地点 西宁 活动起止时间 2010年8月3日至2010年8月9日 高层房屋楼层数目 15层以上（含15层） 调查名称 青海省西宁市区域高层房屋社会实践调查 调查目的及意义 本次社会实践调查活动完全由个人自主展开，其目的与意义在于了解西部房地产大开发的现状，发扬我校独有的非专业素质，提高自身全方位的分析能力，开阔房地产高层建筑方面的视野，激发个人自主学习的潜力，强化专业知识点的系统链接，逐步完善自身谋划、系统整合等方面能力，为将来踏入房地产的就业道路奠定扎实的素质基础。 调查流程 前期阶段——调查数据 1、黄河路至同仁路区域（一区） 2、同仁路至新宁路区域（二区） 3、新宁路至海湖路区域（三区） 4、海湖新区（四区） 后期阶段——报告撰写 （二） 附录说明 1）、一区位于黄河路至同仁路区域；二区位于同仁路至新宁路区域；三区位于新宁路至海湖路区域；四区位于海湖新区； 2）、城西区面积为82.9平方千米，人口为29.6万人；海湖新区面积为10.46平方千米，人口稀少（开发前主要是农田）。 ——整体分析 背景介绍 地理位置：西宁地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间，统属祁连山系，黄河支流湟水河自西向东贯穿市区。 3、简要分析 数据统计:所调查区域是西宁市综合实力最强的城西区与发展最重要的海湖新区，该区域高层房屋（在建与使用）总共132处，其中商业住宅楼（在建与使用）占整体55%，综合办公楼占20%，市政高楼占13%，宾馆与酒店占7%，商业大楼占3%，其它类占3%。 住宅楼分析：住宅楼主要是西宁市的房地产商业住宅楼，单位住宅楼仅占少数，再分析如上数据，由此可知，西宁市的房地产事业正在蓬勃发展。从当前西宁市的房地产形势来看，其飞速发展的主要具有四方面原因。第一，国家对西部大开发的优惠政策；第二，西宁市对外的大量招商引资，提供不少优惠条件，如写字楼的租赁、资金注册等方面；第三，西宁市的教育大幅度提高，增加公民收入，住宅楼消费者相应增加；第四，西宁市政府对外来人口入户的优惠政策，如购买商品房超过70平方米、本科大学生签订一年合约等。 综合办公楼：综合办公楼代表西宁的产业结构，其中以大型建设产业（15层以下高楼未统计）为主，如西宁工程建设有限公司、青海民惠实业有限公司、青海玖鹰有限公司等建设集团，其中不乏外地特级、一级建造资质的青海分公司。再者，大量服务产业类型也尾随其后，奇花纷呈，最终，共同形成一个气象景天的产业气势。然而，西部大开发毕竟只发展了十年，西宁也正在高速发展过程中，综合办公楼不具有统一规模，没有形成完善的产业链结构，办公性质、层次也有缺乏，且大型知名服务产业相应较少。 市政高楼：十年的西部大开发，省、市政府执政办公能力从第一阶段上升到第二阶段，执政办公能力也越来越强，同时，省、市政府面临的困难也越来越多，那么就需要更多、更好地执政办公场所。如今，正是省、市政府执政办公能力迈向到“五位并抓、五化并进”的高阶段，为何却没有相应的市政办公高楼出现？那是因为海湖新区的开发正处于第二阶段，其建设还没有完善，待省政府与市政府迁入海湖新区时，其它性质的市政办公高楼也将随后出现在公民视野中。 商业大楼：西宁市的商业大楼主要集中在城中区的中心广场地带，如王府井百货大楼等。城西区中部地段坐落着新宁广场，周边有交通巷、胜利路电子专卖市场等商业街，也有口服街等特色小吃街，为此，城西区具有一定的人流量，然而，目前城西区只有一个大型商场、两个百货大楼及西宁时代广场（在建），且三个已使用的商业大楼主要是卖服饰的，也就是说，西宁市城西区与海湖新区要想发展的更好、更快，就必须对外进行大量招商引资，尤其是大型商业服务产业，进而加速西宁市服务业的发展。 宾馆与酒店：排除海湖新区唯一的金座大酒店，城西区的大型宾馆与酒店共有八座，数量虽然较少，但是处于面积较小的城西区中已具有相当的数量，并且其数量已经开始满足当前需要。待黄河路可可西里大酒店投入使用，同时，海湖新区