上海工业用地悄然复苏租金面临上行压力-中国商业地产全程服务机构.DOC

华润万家、广百等商超百货抢建配送中心 201-04-29 来源：派顿机构“五一”节前夕，传统零售业最热闹的景象不在“前店”的打折促销，而在“后仓”的配送基地建设“暗战”。记者多方了解到，华润万家正筹划大手笔拿地自建仓储配送基地，计划到2015年，其在全国范围内新增体量100万平方米的配送基地而广百百货现在已将散落在广州各地的四五个仓库“化整为一”，其旗下所有百货门店的货品，都由自有物业“大朗基地”统一配送人人乐也于日前发布公告称，合计拟投入资金2.52亿元，在广州和成都投建两个配送中心项目SPAR的广东会员东莞嘉荣超市首期投资2亿元的“华南最大零售物流基地”也已投入使用。 日前，商务部、发改委等联合编制并下发了《商贸物流发展专项规划》，也给零售企业发展物流项目提出一系列“硬性指标”，包括规模以上连锁超市商品统一配送率达到70%等等。　　种种迹象表明，中国商贸物流业迎来了“黄金机遇期”，并正在进入“快速发展期”。国家发改委综合运输研究所副所长汪鸣直截了当地说，“当前，中国进行大规模物流基础设施建设，物流融资将成为未来几年中央、地方、企业、银行乃至风投的关注热点。商贸物流等专项规划实施配套的投资政策将带来大量的投资机会。”返回目录 2011-04-28 来源：派顿机构资本，已渐趋成为一股不可忽视的力量。今年4月，中国首支商业地产基金高和投资联合住房和城乡建设部政策研究中心，陆续对鄂尔多斯、陕北、山西和温州四个民间资本最集中区域展开调研，试图深入了解各区域民间资本神秘生态链条，并掌握高通胀及调控背景下，民间资本的投资趋势。 高和投资在刚刚发布的鄂尔多斯民间资本投资趋势报告中显示，按照官方保守估算，鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量，至少在2000亿以上，鄂尔多斯资产过亿富豪数量则在6000人以上，民间金融系统规模则已远远超过当地银行存款存量规模。结合山西、陕北这一同一类型的能源型区域特点，则民间资本总量肯定超过上万亿。这些资金拥有系统的内部流通体系，而资金的最终投资出口，一般仍集中在房地产行业。高和投资对鄂尔多斯、陕北区域，调研的上百个投资在千万以上当地投资人显示，房地产在其资产配置中，是最主要的投资产品，占其资产配置近80%，而股票、基金等其他投资品，配置比例很低。 返回目录投资客转战商业地产 厦店租猛涨把店家逼进写字楼2011-04-22 来源：派顿机构店家谁不希望能在沿街有一间属于自己的旺铺，然而导报记者近日调查发现，在楼市调控高压之下，随着投资客纷纷转战商业地产，厦门店铺租金今年以来也在一路猛涨，不少备感“吃不消”的店家开始另谋出路，写字楼和住宅式街店成了其新的落脚之地。最近，厦门华贝珠宝公司的赵成经过细致的调查之后，终于拿定主意：把门店开在湖滨南路立信广场的写字楼里。不只上述珠宝行，随着厦门店铺租金的一路猛涨，已经让不少传统临街业态不得不考虑新的营销载体。和往年相比，今年以来厦门的店铺租金尤其涨得凶，在禾祥东西路一带，店铺租金每平方米一次提价就是几十元，涨幅达到10%-20%。豆仔尾路鑫仙鹭房产经理许泗川告诉导报记者：受楼市调控政策限制，现在投资客炒不成房子，纷纷改炒店铺等商业地产，导致店面租金越涨越高。返回目录商业地产被哄抢 泡沫将比住宅更危险 201-04-22 来源：派顿机构SOHO中国近期宣布，成功摘得上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块，在不到两年的时间，SOHO中国斥资120多亿元人民币，顺利进入上海最繁华、交通最便利的黄金商业区。3月底万通联合南昌雅园物业拿下虹桥商务区核心区一期04号地块，正式进入上海商业地产市场至此，万通的商业地产已经完成北京、天津、上海三个城市的布局。 传统开发商纷纷转型商业地产，也包括招商、万科、保利等知名房企。 搜房网《写字楼观察》上期对传统开发商转型商业地产现象做过观察分析。面对一个个大小开发商转型商业地产，有些小开发商都还没做好准备就已加入转型的队伍。再次提出警示：新政下商业地产被哄抢，并不是所有的商业都是机遇。近期商用土地市场却呈现出截然相反的态势，一季度上海土地市场推出商业用地数量增幅较大，总计有28幅，同比去年增加409.7%。但商业用地普遍遭受冷遇，3月上海出让的商用土地多以“零溢价”成交。 中国指数研究院副院长陈晟指出，商业地产整体已经过量，我国的人均商业面积甚至超过了发达国家，房企如果一股脑疯抢商业地块本身也不是一个明智选择。他表示，商业地产发展前景不同区域差别较大，优则愈优，其他地区却未必有很大投资价值，远不及住宅市场。 返回目录 2011-04-29 来源：派顿机构返回目录 2011-04-29 来源：派顿机构保障性住房用地渐成上海市场供应主力，昨天，21世纪不动产最新统计数据显示，4月份，上海累计共成交各类地块达28幅，环比减