夏威夷毛伊岛度假酒店并购项目.pdfVIP

美国夏威夷Maui （毛伊岛）高端度假酒店整体并购项目 １．房地产基本信息  位于夏威夷毛伊岛威雷亚高级度假村地区。 土地面积：５９，８５６㎡ 客房面积：１１，２３０㎡ 共１８栋楼（每栋为二层，上下各两个客房），客房共７２间，房间宽敞、明亮，各种设备齐全。床位共 ２８８张。（２００９年全部客房进行了重新装修）。 拥有有助身体健康的半露天温泉，还有室外游泳池。 威雷亚酒店作为高级度假酒店运营２０余年 【１】，客房入住费平均在４００至６００美元左右，客源以 美国本土白人为主。 ２．世界的评价 毛伊岛在Conde Nast Traveler Readers Choice的每年评选中，连续１９年被评为世界的观光岛屿中的第一 岛，一直保持一花独放之地位。 ３．绝好的自然条件 威雷亚地区东侧为3000m高的哈雷阿卡拉山峰，由此季风将带有潮湿的空气隔离在山峰对过，因此，威雷亚 地区整年空气清新、爽快，气候四季宜人。 威雷亚高级度假酒店正面与高尔夫球场相邻，球场濒临海滩，地处海拔100ｍ之高地,俯瞰球场、海滨、大海， 景色迷人。 酒店周围还有有四季酒店、费尔蒙特酒店、威雷亚大酒店等五星级高级酒店、高级别墅以及公寓、大型购物中 心，生活极其便利。 自卡胡卢伊机场驱车至酒店仅需２５分钟，交通便利。 4 ．富豪的乐园 威雷亚做为世界著名的超高级度假村，做为全世界的富豪、明星、名人会聚的特别地区而著称。 例如,米克尔森、克林特·伊斯特伍德、奥普拉·温弗瑞等世界级明星都在近邻购置豪华别墅，享受最美好的人 生。 与私人飞机相关的设施齐备、安全，这也是富豪们喜欢光顾之因。   5．稀缺价值   当地政府表示，为维持该地区的世界地位，今后不再许可新的开发项目，因此，价值更加可观。  6 ．售价   1.2亿美元   【１】酒店的设计由著名的日本日建设计公司实施，且当时正值日本泡沫经济盛期，设计水平、建材以及施工水准等皆为一流。   因上海至檀香山已有直航，故，近期中国人认识到了夏威夷的价值，开始在土地资源极其有限的夏威夷兴起投资热潮。   日本当地也有类似报道。随着日本经济的逐渐复苏，狂热夏威夷的日本人又开始活跃起来。 该案并购后，若实施以日本人为主的会员制，投资的回报在短期内即可得到实现。 1、项目位置 酒店所在位置 目标度假酒店 左侧18栋共72 套度假别墅及 酒店大堂、泳 池及其他建筑 物 2、投资收益简要分析 　 3、马尾岛的旅游特色 马尾岛的自然之美 2013年02月07 日01:37 来源：时代周报 加拿大是一个非常寒冷的国家，而温哥华则是一个异数，前有太平洋的暖流，后有洛基山脉挡住北方的寒流，零下的日子不多。但是，漫长的冬 季，几乎很少见到阳光，灰蒙蒙的天气，阴雨连绵，白天的时间很短，天黑得快。因此，在冬季，温哥华的人，也和中部和东部的人一样，喜欢到热的 地方去晒太阳，加勒比海、墨西哥、夏威夷，都是热门的地方。儿子从柏克莱大学读完第一个学期回来过寒假，催促他复习了好几个星期的数学，最后 一个星期，我们去夏威夷的马尾岛。 从温哥华直飞马尾，也要六个小时行程，与温哥华到纽约的时间相似。从即将要降雪的温哥华，到了阳光明媚的马尾，从厚厚的皮夹克，换成鲜艳 的体恤衫，脱掉毛茸茸的靴子，穿上拖鞋，一种悠然的放松和度假的心情刹那间就弥漫在身体和感觉上。好几年前，我们去过檀香山，那时最为惊讶的 是，到处都是日本风，日本餐馆且不说，连金发碧眼的白人以及土著的檀香山人，很多都会讲流利的日语。我在那段行程中，日语用得比英文还多，真 的感觉好像整个檀香山，已经给日本人买下来了。要知道，引发太平洋战争的珍珠港事件就是在这里发生的，但美日的恩怨在檀香山荡然无存。或许， 美国人自觉是“战胜国” ，再加上在广岛和长崎扔了两颗原子弹，以及战后的占领，在心态上已经不恨日本人，而檀香山的经济发展，在很大程度上，也 依赖于日元的注入。美日亲善，与德法亲善，都是二战后出现的国际关系奇观。 马尾与檀香山截然不同，没有浓烈的日本风，也没有喧嚣的商场闹市，而是漫长又俊美的太平洋海岸线，白沙细浪，火山岛屿，悬崖峭壁，令人心 旷神怡。或许没有太多的豪华商场，也没有琳琅满目的餐馆，因此，马尾没有太多的亚洲游客，有的或许只是从檀香山坐飞机来的一日游游客。我们无 论在哪里，与邂逅的白人游客聊天，发现不少人就是从加拿大来的。给我印象深刻的是，马尾为了保持岛上的原有自然景观和风情，让游客