2014天津宝利国际广场公寓定位和客户研究沟通报告 103P.pptVIP

附件2 1、租赁型 纯服务式公寓 依托于酒店 依托于写字楼 2、销售型 奥林匹克大厦 君谊大厦 喜来登服务式公寓 金皇大厦 利顺德大饭店 泰达会馆 信达服务式公寓 国际大厦 远洋大厦 今晚大酒店 金泽大酒店 天津中心 君隆广场 环球金融中心 租赁型 销售型 开发商 花港房地产 地理位置 天津和平区成都道126号 物业类型 酒店式服务公寓 开售时间 1998 公寓套数 185套 建筑规模 34223平米 包含1-4层配套及商业 层高 公寓：3 m 净高 公寓：2.7 m 电梯 国际知名奥的斯品牌/客梯2部-客梯梯速3.5米/秒 空调 中央空调新风系统 租金水平 7-8元/天.平米（含物管） 酒店管理公司 雅诗阁 产品 一房室到三房室公寓，复式公寓和顶楼双层行政复式公寓 客户 商务人士、旅游/度假、会议、项目人员、驻地/外派人员等 物业配套 15%服务费内包含内容 另收费服务 24小时前台接待和24小时保安及监控 每日客房清洁服务（周一到周六） 天津最大的健身中心 室内恒温泳池和儿童游泳池 蒸汽浴室和桑拿房 桌球室 体操房 室外顶楼活动场地和烧烤区 室内儿童游乐室 住客会所和阅览室 提供秘书服务的商务中心 会议室 速递服务 豪华轿车服务 家庭娱乐系统 国际幼儿园 来往两个国际学校和购物中心的班车 餐厅，咖啡厅，糕点屋 ，小超市及酒吧 干湿洗服务 项目基本资料 奥林匹克大厦 1、租赁型 户型 面积 （㎡） 户数 （户） 户数比 面积 （㎡） 面积比 1室 70 14 8% 17% 980 4% 11% 1室半 101 18 10% 1818 7% 2室 116/121 46 25% 69% 5428 21% 68% 130/137/141 43 23% 5891 23% 151/152/160 38 21% 5890 23% 3室 185 14 8% 14% 2590 10% 21% 208/234 10 5% 2200 9% 256 1 1% 256 1% 322 1 1% 322 1% 合计 70-322 185 100% 25375 100% 以两居室为主，房间尺度较大 面积配比 1、租赁型 户型 面积 租金 入住率 基础服务 备注 一室一厅 70平米 优惠后517.5元/天，无另收服务费 基本都已入住或接受预定 早餐，每日客房打扫 一个月内的租住均以此价格为准 100平米 优惠后700元/天 有一部分剩余 两室一厅 121平米 优惠前1024元/天，需另收15%服务费 —— 根据是否加收服务费提供服务 三室一厅 185平米 优惠前1440元/天，需另收15%服务费 —— 以日籍的商务客户为主，约占70-80%，配套的服务也倾向于日本客人，如班车直达日本学校，配套商业中较多日本料理，床普遍偏小 其次为欧美籍客户及少量香港客户 无韩籍客户 经营信息 其中以一室一厅的出租率最高，基本无空房，三居室的空置率较高 一居室租赁火爆，三居室空置率高，整体入住率约80~90% 客户信息 1、租赁型 开发商 天津建工房地产开发有限公司 地理位置 河西区友谊路35号 占地面积 9700㎡ 建筑面积 90000㎡ 物业类型 写字楼，服务型公寓 营业时间公寓套数 250户 建筑规模 租金水平 开业前三个月的优惠价格 5-6.5元/天.平米（含物管） 酒店管理公司 雅诗阁 产品 A座：甲级写字楼，1-36层出售给隆融公司，建筑面积35500.7㎡ B座：5-35层服务型公寓，建筑面积30171.52㎡ 1-4层为商业，建筑面积8325.6㎡ 停车场：地下共3层，建筑面积15382.45㎡ 物业配套 便利店、健身中心、恒温泳池、餐饮 项目基本资料 雅诗阁用2.9亿元整购了服务式公寓，折合7533元/㎡ 君谊大厦 1、租赁型 Somerset Youyi, Tianjin (Opening 26 April 2009) 尚未营业，2009年4月26日开业 地址：天津市河西区友谊路35号B座（友谊路与平江路交口） 满足1人居住的产品占到绝大部分比例 产品信息 客户情况 1、租赁型 Studio Residence 开间 63-69Sqm One-Bedroom?Residence 1居室 86-97 Sqm Two-Bedroom Residence2居室 135-152 Sqm Three-Bedroom Residence??? 3居室?195Sqm?? 户型尺度较舒适，增加了开间这种户型 产品 1、租赁型 1天起租，包月有适当优惠 试营业期间价格优惠 经营信息 租金约为5.7-8元/㎡/天（含服务费） 另外收取15%的服务费 1、