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瑞峰置业2013年9月南昌楼市报告 一、南昌市楼市报告 二、重点区市楼市报告 1、赣州楼市 2、吉安楼市 2013.10金九楼市成色略打折扣 需警惕刚需或显疲乏 报告导读 1、宏观：在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现，多数城市楼市供销两旺，呈现了四年来成色最好的“金九”市场。与此同时，一级市场亦十分火爆，各地地王纪录频被刷新，首先，一定程度上反映出资本对经济前景乐观；其二，目前的实体经济发展还不足以扮靓地方的经济发展数据，地方政府还离不开房价上涨和土地财政。虽然近段时间来看调控有收紧迹象，但高地价仍然会致使房价难以下降。 2、土地：9月南昌土地市场纵享饕餮盛宴，商住用地的大量入市和高溢价成交成为最大亮点。上月南昌共成交26宗土地，成交面积105.43万㎡，成交金额高达96.26亿元。与上月相比，土地收入暴涨608%。其中商住用地成交18宗，合计88.72万㎡，出让宗数创历史新高，环比增长29%，单幅土地体量相对较小，面积环比下降11%。经历了9月份的大规模土地出让后，10月的土地供应明显冷却，本月共挂牌出让9宗工业用地，1宗商住用地。 3、新增：九月新增供应主攻住宅市场，商品住房供应持续增长，共新增4027套，面积合计44.25万㎡，环比增长14%，同比下滑近两成。对比套数和面积的增长率可以发现，当月改善型户型供应量有所增加，住宅套均面积由98.99㎡增长为109.87㎡。九月本就是传统的推货高峰期，但因今年的房地产市场持续高温，开发商纷纷提前出货抢占市场从而打破了传统的淡旺季之分，八月分流了部分九月的新增量，故九月的新增量上涨幅度并不算太大。 4、成交：2013年9月南昌商品房签约4889套，合计面积45.32万㎡，环比14%，同比小幅增长1%。其中住宅签约3031套，合计32.19万㎡，环比下跌3%；非住宅签约1858套，合计13.13万㎡，环比大涨101%。受新增供应量持续回升的影响，9月末南昌楼市虽然没有惊艳的表现，但总体上差强人意；非住宅则高高飘红，增长幅度大，并拉动总体成交量环比上升。南昌楼市在政策平稳、市场面趋好的情况下以略打折扣的方式兑现“金九”。 5、活动：继上半年南昌楼市平稳度过后， 9、10月份的南昌楼市更加更加热闹。老盘推新，新房开盘，英雄城各个楼盘都在备战，出击“金九银十”。从时间节点上看，大部分活动集中在中秋、国庆的前一个周末；而重点中的侧重点则在国庆，光9月28日一天，南昌楼市开盘项目多达8个，其中，新盘达3个，分别是南昌铜锣湾广场、联发君悦湖和奥克斯盛世华庭。正逢销售旺季，“日光盘”已不足为奇，“时光盘”成为新概念。 全国及南昌楼市主要动态 一线楼市： 四年来这个“金九”成色最足 购房者入市的积极性普遍较高 北京：刚刚过去的9月份，北京新房市场成交量达到1万3279套，不仅环比8月大幅上涨58.4%，还创下了4年来“金九”时期成交量的最高值。北京的购房者处在相对恐慌时期，定价权现在基本上掌握在开发商的手中，供应量也比较紧缺，大部分都能做到日光。 上海：在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现。9月上海市商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95万平方米，为2010年以来最近四年同比最高。 广州：9月广州楼市推新量保持热度，中心六区新货集中入市，成交畅旺。但是，中心六区成交价却不涨反跌，降价盘源比例达到半年最高。广州9月份共有23个项目推出新货，货量达近8000套，虽然环比8月有稍降，但同比却有上升。截至9月28日，全市十区二县成交6919套，环比上涨12%。平均成交价为13052元/平方米，环比仅仅涨了8%。 深圳：9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面，一手住宅均价为21820元/平方米，环比微跌1.9%，这也是继7月份以来，深圳房价连续三个月小幅下跌。 私募房地产基金有望迎来高速发展期 私募房地产基金在我国经过近十年的发展已经初具规模。清科研究中心最新公布的数据显示，中国已投资或拟投资房地产行业的机构数已有421家，私募房地产基金为545只。其中以开发商为背景、以PE机构进入房地产投资领域、以基金产业为背景的这三类机构成为私募房地产基金的中坚力量。市场人士表示，随着中国金融政策的不断完善，私募房地产基金作为一种房地产金融创新产品，将为中国的房地产市场注入新的活力，并促进房地产市场的健康发展。 浙江舟山否认放松楼市限购政策 日前有媒体报道浙江舟山市悄然放开楼市限购。浙江省舟山市住房保障和房产管理局相关负责人17日表示，并未放松楼市限购政策，但近期正在开展有关楼市限购政策调整的调研，目前调研