骏景西区的项目可行性的的研究的报告.docVIP

珠江骏景高尔夫花园西区项目 可行性研究报告 东莞市骏景凯德房地产开发有限公司 二○○九年 目　　录 一、项目概况 2 二、项目背景 5 三、项目投资环境与市场研究 6 四、项目开发条件及技术设计方案的分析 14 五、项目开发建设及经营的组织与实施计划 21 六、基础数据说明 24 七、项目投资估算、资金筹措计划 24 八、项目销售收入及利润的估算 26 九、项目经济效益分析 27 十、项目评估结果 29 一、项目概况 1、项目名称：珠江?骏景高尔夫花园 西区 2、项目背景：“珠江骏景高尔夫花园”项目位于东莞市塘厦镇平山村。该项目是珠江投资集团在紧靠深圳的区域开发的首个地产项目。项目总占地面积约30万平方米。项目分为东西两区，其中东区占地11.17万平方米，建筑面积为18.33万平方米，由多层花园洋房、带电梯景观小高层、townhouse 融合而成。根据当时用地手续的要求，首先对东区进行开发建设，东区分为一期和二期，共1400余套住宅、车位等全部售罄，取得了不俗的销售业绩，东区在2007年9月前已陆续交付使用，形成了良好的居住氛围。 在成功开发东区项目的同时，我司已完成西区土地的一级开发工作，拟申请挂牌取得该西区土地继续开发，开发具有创新品质、高性价比的中高档高尔夫品质精品项目。西区项目总占地面积为平方米，拟建设，计划总建筑面积为平方米其中：住宅平方米，公建平方米。.51平方米 （2）总建筑面积：553,802.96平方米 （3）计容积率面积：467,155.6平方米 （3）容积率：2.48 （4）绿化率：35% （5）建筑密度：30% （6）总投资：335,238万元 5、投资商简况 项目投资商为广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团16年快速发展，珠江投资实现从区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展战略，将投资版图从广州扩展到北京、上海、深圳、长沙、西安、成都、东莞、惠州等地，完成具有经济活力的城市核心区域战略布局。所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘凭借不断创新的精神和兢兢业业的态度，珠江投资以前瞻性的全国化布局战略及房地产业少有的全程产业链经营模式：土地开发－设计规划－地产项目开发－工程施工－物业管理 珠江投资经过十多年的发展，总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2，土地储备超过1400万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。积累了丰富的社会资源和雄厚的资金实力，赢得了良好的社会声誉，已成为中国最具实力的的房地产开发企业之一，并已成功打造出“珠江地产”这个全国性的优质房地产品牌。公司成立于年，注册资本00万元，是广东珠江投资股份有限公司子公司公司?塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速、龙林高速、东深公路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。全镇总面积128平方公里，下辖20个社区，户籍人口4.2万人，外来人口近50万人。2008年，?塘厦镇实现GDP 145亿元，出口总额39.4亿美元，各项税收总额24.9亿元，镇级可支配财政收入9.1亿元，银行各项存款余额154.6亿元，综合经济实力位居市前列迅速从农业镇发展成为广东省中心镇、东莞市5强镇，先后荣获“国家卫生镇”、“中国千强镇（第5名）”、“全国群众体育先进单位”、“广东省教育强镇”、“广东省现代乡镇20强”、“中国绿色名镇”、“广东省生态示范镇”“全国环境优美乡镇” “中国高尔夫产业名镇”等称号。?塘厦塘厦镇充分发挥地缘、人缘优势，走出了一条以加工贸易参与国际分工，以经济国际化带动农村工业化、城市化的发展道路，至2008年底，全镇引进外资企业1300多家，民营企业3500多家，成为国际性电子信息、不间断电源、电气等“三电”及周边设备现代加工制造业基地。同时，塘厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫、航空电子、汽车电子等特色产业，实现了商贸流通、酒店服务、房地产和休闲旅游等为主的第三产业的蓬勃发展，涌现出世界第一大高尔夫球会和一批高档次的星级酒店、优质楼盘。随着高起点、高标准地建设、打造了一批水、电、路等重点工程项目和行政中心、行政办事服务大厦、塘厦体育馆等城市新亮点以及行政文化新区的建成启用、市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量技术监督局第三分局、市第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立，塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。 2009年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前2个月经济增幅首次出现负增长，形势十分严峻。随着中央保增长方针的落实，从3月份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。初步核算，1-3季度全市生产总值5865.11亿元，比上年同期增长9.6%。经济增速从一季度的6.5%，提高到上半年的8