鸿港置业武汉红安的项目地块前期简报.docVIP

致：阜阳市鸿港置业有限公司 武汉红安项目地块前期简报 安徽省东易地产顾问有限公司 2012年8月 魅力红安，西城门户 经得起生活的推敲， 每一个细节都精雕细琢， 获得的灵感与见解，铸就永恒 以西城门户的高度，俯视整个红安，在积累与创新中获得升华，恒久弥新 铸就红安百年生活典范 一、市场部分 二、定位部分 一、市场部分目录： 红安简介 历史建置 3、经济发展情况 4、交通状况 5、区划人口 6、房地产发展概况 1、红安简介 红安县是湖北省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于省境东北部，大别山脉南麓。面积1796平方公里，人口59.66万，县府驻城关镇。大别山在境内分出2支脉，自北向南伸延于县境东、西两侧，成为举、倒、滠三水的分水岭，构成海拔300米以上的丘陵；全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北的老君山海拔840米，天台山海拔817米，最低处杜家湾海拔30米。倒水流贯全境，两岸有河谷平原分布，“天堂云雾茶”为湖北省名茶之一；丘陵区为湖北省花生集中产区之一；平原区主产稻、麦。县境西北有中国重要萤石矿产地。 明嘉靖四十二年（1563）由麻城、黄冈、黄陂三县析置黄安县。以“地方安谧，生民安妥”之意得名。1927年爆发了黄麻起义，1931年12月红四方面军夺取县城后，改为红安。1947年复置黄安县。1949年属孝感专区。1952年因纪念鄂豫皖革命根据地和中国工农红军第四方面军于此创建（红安是大别山鄂豫皖革命根据地的中心区域），又改为红安县，素有“将军县”之称，属黄冈管区。1970年属黄冈地区。1995年属黄冈市至今。 红安新火车站——红安西站 　　 位于红安县八里湾与太平桥两镇交界处，距武汉阳逻开发区24公里，距离武汉新洲区靠山店4公里，距离武汉黄陂区长岭冈6公里（不通公路）， 距麻城市歧亭镇5公里（不通公路），距离麻城市宋埠镇12公里（不通公路），距离红安永河镇13公里（不通公路）距离桃花22公里（直线距离16公里），距离觅儿9公里。距离红安县城40公里（直线距离29公里），距离七里坪63公里，红安汉麻支线铁路经过红安路段全长约12公里，合武一级干线铁路约14公里，两条铁路基本平行穿越红安最南段。两站合一。汉麻支线铁路，从这里坐车能去连云港、泰州等地。 行政区划 全县户籍人口为666589人（含户口待定的人），2000年第五次全国人口普查全县户籍人口648400人，其中（10个镇、1个乡）：城关镇129320人，七里坪镇87554人，八里湾镇36176人，永佳河镇68020人，上新集镇40832人，高桥镇58221人，二程镇46601人，华河镇54175人，觅儿寺镇34355人，太平桥镇30647人，杏花乡59153人，火连畈农场3346人。　　2011年11月1日零时，全县常住人口为602156人。（根据“湖北地名网”；简册上2002年底人口为65万人），以汉族为主。全县户籍人口共有家庭户189223户，家庭户人口为606731人，平均每个家庭户的人口为3.21人，比2000年第五次全国人口普查的3.69人，户平减少了0.48人。全县常住人口中，男性为309011人，占总人口的51.32%；女性为293145人，占总人口的48.68%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的111.72下降为105.41。以下为各乡镇人口数据：城关镇119435人，七里坪镇镇 80798人，华河镇43804人，二程镇39653人，上新集镇35447人，高桥镇50882人，觅儿镇 32145人，八里镇30639人，平桥镇23432人，永河镇56044人，杏花乡86483人，火连畈茶场2049人，天台山旅游开发管理处1345人（2011人口普查数据） 2011年，因为红安商品房买方市场规模巨大，市场销售势头保持强劲，这是因为 以下几个方面， 一是，拆迁量大，设使房地产市场迅速升温； 二是，外出务工人员回红安置业； 三是，城镇化发展的速度，使大量的农村乡镇居民进入了城市； 四是，居民生活水平的提高使改善性住房消费成为买方市场的主流之一； 五是，当地居民对于置业投资的观念尚处于初级阶段，对投资置业的欲望不强，有待进 一步挖掘。 消费的基础奠定了城市的发展，未来红安房地产发展还将保持健康有序的状态。 目前黄安市正处于快速发展和成长期。红安房地产市场真正起步较晚，但这两年来一直处于快速发展时期。随着国家宏观调控力度的不断加大，虽然目前市场还未完全受影响，但必须谨慎行事。开发可能导致阶段性供需不平衡，需进一步挖掘需求。地产市场供求总量基平衡，但随着地产开发到一定量后，市场竞争必将出现。 房价连