收入倒挂考验资金链住宅反哺商业或成潮-中国商业地产全程服务机构.DOCVIP

购物中心2011-09-14 来源：派顿机构截至今年年底，全国购物中心数量将达到2542家，比去年增加253家。预计从2012-2015年的4年间，全国新增购物中心将超过1300家，到2015年年底时将达到3885家。数据显示，从2001-2015年的15年间，全国购物中心增长率预计达到893%。 数据显示，北京、天津城市消费率不足0.3，上海、广州、深圳也仅在0.3上下。而汕头、温州、齐齐哈尔等二三线城市，消费率都可达到0.6以上。但是，另一份统计数据表明，从2003年至今，新开购物中心数量低于50家、增速低于150%的城市，基本都是这些消费率较高的二三线城市。此外，在研究的104个一二三四线城市中，累计开业购物中心2795家，二线城市独占1400家以上。也就是说，一半以上的新购物中心开在了二线城市。 相对于一线城市而言，二三线城市空间更为广阔。与一线城市相比，二三线城市表现出更高的消费率，购物中心发展动能强劲。 返回目录2011-09-10 来源：派顿机构宝龙地产控股有限公司在香港召开2011年中期业绩发布会住宅销售达到14.24亿元，同比增长341%，商业地产却同比减少55%。作为一家商业地产开发商，宝龙地产住宅与商业地产的收入出现了“倒挂”。 麻烦的是经营，因为选位置都是需要一定时间的培养才能成熟的地段，这个培育期是很痛苦的并没有原先想象的那么美好。 ，重点。其中第一点就是长期持有物业不过，对开发商资金链提出考验探索开辟旅游地产以及豪宅两个全新领域。部分城市商业综合体投资过剩的同时，国内商户的数量也一直无法支撑其招租需求。事实上，只是众多房企根据现状改善自身投资结构的一个缩影。 除了市场投资过剩之外，商业综合体开发诸如投资高、回款慢这类具有较强周期性的问题也逐渐被一些大型商业地产开发商所熟知，不少企业已开始根据市场的需求和政策导向配置资源已试水物业出售、持有分配相对灵活的旅游地产等，以分散商业地产开发过于集中可能导致的风险。 返回目录 2011-09-15 来源：派顿机构今年，房地产信托呈现爆炸式增长。据银监会统计，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，发行数量和发行规模同比增幅超过100%。在上半年3.74万亿元信托资产中，有6051.91亿元投向房地产业。　　根据公开数据，大型房企的核心业务利润率从15%37%不等，一般在20%左右。可以说，房企的核心利润率只是高于信托成本。所以，不到万不得已，房企不会选择信托资金。然而，这种“万不得已”正显得越来越频繁。在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金。 返回目录来源：派顿机构返回目录来源：派顿机构返回目录商业地产资金压力 2011-09-16 来源：派顿机构在楼市调控力度不断加码以及货币紧缩等的叠加效应影响下，商业地产却逆市走热。截至目前，包括“万保招金”均已披露2011年发展计划及行业展望，谨慎扩张土地储备、转战商业地产成为部分房企的战略选择之一。而对于更多住宅开发商来说，面临的问题并不比转型本身更简单。 开发企业面临两大转型模式：销售型与持有型。销售型模式照搬了住宅开发的老套路，饱受非议。作为国际商业地产的主流模式的持有型，正逐渐被国内商业地产开发商接受，得到了包括万达、阳光新业、华润等的青睐。目前在北上广深，有超过70%的商业项目为持有型物业。但对于转为持有型的开发商而言，运营的困难远要比销售型得多。在银根收紧的情况下，快速回笼资金对企业尤其重要而短期收益下滑，。 对转型的开发商来说，即使引进了各商业形态的合作伙伴，后期运营也是每天要面对的难题。商业地产的运营将每一个转型开发商，并决定于物业设计之初。经历成长的阵痛，5年之内必将有一批有实力的商业地产开发商实现快速扩张。 返回目录水游城现“蝴蝶效应”“时间型消费”来源：派顿机构是一个“时间型消费”主题购物乐园，营造的一个以购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。开业第一年即实现盈利，年销售额近10亿元，年客流量达1500万人次SHOPPING MALL单一购物模式的原因在于，作为第五代商业模式shopping park，创造了一种全新的生活方式，其一站式多元化生活，为人们引导了多种未知生活的可能，充分打破了传统商业模式的目的性消费。 近期，在住宅限购限贷政策的严厉调控下，商业地产俨然已成为楼市资金的新出路，随着第五代商业模式shopping park的出现，以水游城为代表时间型消费水景购物公园已成为商业地产的香饽饽。全面拉动区域商业消费升级，对于城市来说更具有可持续发展的潜力。 返回目录商业物业自持 租售并举或是必经之路来源：派顿机构今年楼市调控后，很多开发商发现在商业地产领域，也能引用住宅开发的模