设计阶段工程造价管理与控制.pptVIP

第五章 设计阶段工程造价管理;;旁白： 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。 要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。 在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。;§5.1 设计阶段工程造价管理概述 ;二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著 ;了解并掌握有关的外部条件和客观情况。;工程造价控制的关键在于前期 ;四、设计阶段工程造价控制的措施和方法;§5.2 设计方案优选;二、设计方案评价的内容;;;三、设计方案评价的方法;;动态计算费用法;;三、工程设计方案优化途径;2.特点 ;提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓;2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 156页;案例一：;住宅工程功能权重系数计算表; 3、计算功能评价系数; 4、计算成本系数;5、最优设计方案评选;案例二：;方案功能得分及重要系数表;2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本，如下表所示。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。;1.成本系数计算;2、功能因素评分与功能系数计算。;3、计算各方案价值系数;4、成??降低幅度表;*;*;*;*; §5.4、限额设计; （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 ;（二）限额设计的目标设置 ;（三)限额设计的纵向控制; ; ;(五)限额设计的不足;§5.5 设计概算;二、设计概算的内容;三、单位工程概算的编制方法;（一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。;例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。;某教学楼土建工程量和扩大单价;某教学楼土建工程概算造价计算表;2、概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量。 拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积与概算指标相同或接近，可直接套用概算指标编制概算。 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整;3、类似工程预算法。 编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 编制步骤： 1）选择最合适的类似工程预算 2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数 3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。 4）计算修正后的类似工程平方米造价。 5）计算拟建工程概算造价。;用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法;拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴