财富天下招商的方案.pptVIP

招商 方案 2 2.4 招商政策 租金 一定时期 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 租金 租户营业额 2.4.1 租赁模式 2.1 招商遵循的基本原则 2.2 招商计划时间节点 2.3 招商各业态推进原则 2.4 招商政策 2.4.1 租赁模式 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 2.4.2.2 租金标准 2.4.3 优惠政策 2.5 项目业态布局 2.6 主（次）力店选址要求及合作条件 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 建议按租赁面积大小收取： 面积＜30 ㎡的铺位收取3000 元； 面积＞30 ㎡的铺位收取5000 元； 面积＜100 ㎡的铺位收取5000 元； 面积＞100 ㎡的铺位收取10000 元； 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.2 租金标准 2.4.2.2.1 项目整体租金制定标准： 基准租金参考项目售价及项目地区市场租金制定 1） 制定第三年的月租金收益标准作为租金基准（100%）。 2） 第二年月租金标准相当于租金基准的80%，第一年月租金 标准相当于租金基准的65%。 3） 除此之外，不作任何租金递增。 目的是使商家认同发展商愿意在商家的经营培养期间做出非常大的租金优惠的诚意。 根据前期调查建议项目基准为:120元/平米·月 招商 方案 2 2.4 招商政策 2.4.2 价格体系 2.4.2.2 租金标准 2.4.2.2.2 项目基准租金调整标准： 2.1 招商遵循的基本原则 2.2 招商计划时间节点 2.3 招商各业态推进原则 2.4 招商政策 2.4.1 租赁模式 2.4.2 价格体系 2.4.2.1 定金标准 2.4.2.2 租金标准 2.4.2 优惠政策 2.5 项目业态布局 2.6 主（次）力店选址要求及合作条件 招商 方案 2 2.4 招商政策 时代茗城“财富天下” 招商方案 第一部分：商业市调报告以及分析（前期已提报） 第二部分：招商方案 第三部分：招商宣传推广方案 1 商业市调报告 城市地位 项目位于旧城区3公里商圈边 缘，快环以内。 1、项目位于旧城区兴宁区， 500米核心商圈跨临青秀区。 2、受市中心传统商圈挤压， 项目次级商圈呈椭圆辐射南宁 东北角。 旧城区 快环 时代茗城 （500米核心商圈） 永凯现代城 （500米核心商圈） 南城百货 （500米核心商圈） 悦荟广场 （500米核心商圈） 新梦之岛 （500米核心商圈） 交通现状 1 商业市调报告 项目主入口西临望州南路300 米，路中无隔离带，可入性良 好。 1、项目西临望州南中，东接 长兴路，外部交通动线良好。 2、望州南路北接望州路，南 接民主—长堽路，皆可直通连 接市中心与快环。 3、民主、望州铁道口立交的 建设开通，打通商业通路 项目西北 通往望州路 项目北面 望州南出望州路 望州南路 时代茗城 项目东面 长兴路出民主、长堽路 项目西面 望州南路300米临街面 长 兴 路 民主路——长堽路 望州路 往市中心 往快环 往市中心 民主铁路口立交 往快环 望州铁路口立交（在建） 公共交通：215、63、44、28路 长堽路一里 燕子岭路 望州路北一里 望州路北二里 商业市调报告 人口分布 A B C D E F G H I J K L A B C D E F G H I J K L 时代茗城 悦荟广场 南城百货 永凯现代城 核心商圈辐射人口：157894人 R=1.5km 1 商业市调报告 商圈人口结构 五多：专业市场多、老社区和城中村多、医院多 、流动人口多。 流动人口过多的现状决定了本区域的餐饮、购物类需求将是主体。 同时对休闲娱乐方面有一定要求，但档次偏低。 流动人口与常住人口比例 城中村、老社区、新建小区人口比例 核心人群结构 1 商圈业态结构 商业市调报告 1 商圈范围内临街铺总商业面积约29363平米，共627家。 时代茗城 南宁市华佳学校 广西第一工业学校 南宁十九中 广西警官高等专科学校 广西政法管理干部学院长堽校区 南宁创艺艺术职业学校 广西水利电力职业技术学校 广西水利电力职业技术学院 广西师范学院长堽校区 南宁市现代舞蹈中等职业学校 南宁南职业技能学校 广西公路技工学校 南宁市第三职业技校 东方民族艺术职业学校 大中专院校14所分布周边，众多的学生消费群体。 周边学校分布 商业市调报告 1 商业市调报告 商圈农贸市场分布 周边中型农贸市场和小型菜市环绕形成典型社区型经济 1 时代茗城 燕子岭