2018年3月刊全国商品住宅市场报告.pdfVIP

全国商品住宅市场报告 2018 年3 月刊 Contents 目录 一、报告摘要(核心数据及观点) 3 二、市场政策篇4 三、商品住宅市场篇5 （一）一线城市5 1、供求走势—— “量价齐跌”，成交量创下监测数据新低5 【典型城市：上海——成交量大幅缩水，2 月房价同比下滑9%】6 【典型城市：北京——2 月成交量跌破20 万平米，再创新低】7 2、库存量走势——4 城累计存量连续15 个月低于2500 万平米8 （二）二线城市9 1、供求走势——2 月多城成交量腰斩，整体成交均价维稳9 【典型城市：南京——成交表现持续低迷，库存连续4 个月下降】10 【典型城市：杭州——2 月成交量腰斩，楼市增速放缓】11 2、库存量走势——存量同比下滑10%，库存情况稳定12 （三）三、四线城市 13 1、供求走势——正逢春节 “量价齐跌”， “返乡置业”热度减退13 【典型城市：芜湖——春节成交放量，房价走势趋稳】14 【典型城市：常州——2 月商品住宅 “零”供应，楼市回调开启】15 2、库存量走势——1 月存量同比下滑城市达12 个16 2 一、报告摘要(核心数据及观点)  同策研究院数据显示，2018 年2 月一线城市商品住宅量价齐跌，成交量不足100 万平米，在上月下降基础上进一步大幅收窄，创下监测以来新低。同策研究院数据 显示，2 月北上广深四城商品住宅成交量为98.53 万平米，环比、同比分别下滑44% 和29% ，成交均价为28711 元/平米，环比、同比分别下降 13%、10%。从供应来 看，2 月四城供应继续锐减，推出77.04 万平米的商品住宅房源，环比下滑48% ， 同比上升36%。  我司监测的15 个二线城市，2018 年2 月商品住宅供应量为543.84 万平米，环比 下滑48% ，同比上涨70% ；成交面积为820.24 万平米，环比、同比分别下跌38%、 5% ；从成交均价来看，我司监测的15 个二线城市2 月均价为13078 元/平米，环 比小幅下滑4% ，同比上升15%。  2 月，我司监测的17 个三四线城市商品住宅成交量为315.20 万平米，环比、同比 分别下降23%、20% ；从成交均价来看，1 月所监测的三四线城市商品住宅成交均 价为8486 元/平米，环比下滑6% ，同比上升17%。  同策研究院总监张宏伟认为：从楼市现状来看，2018 年一季度因为楼市调控与春 节等因素，楼市已经继续延续低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后二三 季度房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩 会面临较大的压力。而从楼市调控政策来看，2018 年“两会”刚好是新一届政府 的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销 售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，春节后二三季度最有效最快的方 法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。当本轮楼市调整大趋势确立之后， “大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018 年的二三季度会 集中发生。 3 二、市场政策篇 表：2018 年2 月全国房地产相关政策及重大事件 时间 重要政策/事件 关键内容 武汉拟逐步将市中心城区预售备案价格在 18000 元/ 武汉试点刚需家庭优先选房, 拟深 平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中 2 月3 日