工程部维护保养操作规程.doc

工程部维护保养操作规程 *消防系统 消防系统之维护保养程序应以最新消防规范要求为依据。内容如下但不限于此： 一、消防栓/消防龙头系统/喷淋系统 1、消防栓 每日工作 巡视各消防栓箱可有损毁或漏水，检查消火栓内的手动报警是否损坏。 每半年工作 检查和保养所有消防栓箱、水管喷头、手动报警和警铃。 手动报警模拟报警试验要求抽查率不少于5%。 消防栓水压试验。 消防栓接合器检查和保养。 模拟火警报警系统综合试验。 测试系统各项连接联动屏或主控屏的讯号。 2、 管道及阀门 每日工作 检查各阀门、管道是否有滴水现象。 检查各阀门是否在正常开启状态。 每月工作 检查各阀门旋环。 每年工作 1）将各阀门全关全开一遍进行测试。 3、消防水泵 每日工作 1）“手动”各消防水泵。 每周工作 测试消火栓水泵、喷淋水泵、稳压泵、止回阀功能是否正常。 检查水泵压力是否正常。 每月工作 检查水泵及电机运行时有否发生噪音、震动或过热，电流是否稳定。 检查电机运行时电力负荷与设备铭牌额定值是否相符。 检查泵轴密封件是否漏水严重，并润滑轴承。 检查水泵和马达的要线是否正确，如有差异，立即校准。 手动起动各水泵，看其是否运行正常。 检查表和仪器，有故障的更换。 每半年工作 测试消防主泵备泵功能，包括自启动、遥控及停泵等功能。 测试备、主加压泵功能，包括自动恒压等功能。 检查水泵电机电源线及接地线是否牢固。 清除锈渍和灰尘，涂上防锈漆及面油。 断电测试，观看消防控制室有否讯号。 4、喷淋头及系统 每日工作 巡视各管道及喷淋头有否漏水/损坏现象。 每月工作 检查管网压力。 检查喷淋系统，测验恒压泵自启功能,记录启动及停泵压力。 测试消防控制室在各测试中有否讯号在主控屏显示。 每年工作 1）检查喷淋的末端放水是否正常，并清洗一次及涂上防锈漆给阀门加润滑油。 2）水流指示器逐只做放水、报警、复位等功能实验。 3）喷淋系统消防接合器检查、加润滑油及保养。 5、 消防水池及浮子阀门 每月工作 检查水池有否漏水现象。 检查水池内部情况。 测试浮球阀门功能。 每半年工作 检查水质情况并清除明显垃圾。 二、 消防自动警报系统 1、 温感/烟感探测器 每半年工作 检查探测器底座包括烟感探测器和感温探测器。 为烟感探测器和感温探测器做吹烟/温度测试，每次试验数量不少于10%。 2、 联动系统 每半年工作 综合试验报警、其上一层和下一层同时动作报警。 测试火警警报后电梯回归首层和连锁试验。 测试消防电梯功能试验。 测试通风停机功能。 测试防火卷帘及消防广播系统。 测试楼层正压送风及排烟系统联动。 测试各联动机件连消防中心相应控制屏讯号，包括消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵。 3、 手提灭火器 每周工作 检查各手提灭火器是否齐全。 每半年工作 1) 检查各手提灭火器压力值是否达标，发现压力值低于正常标准的及时登记上报。 2) 检查各喷嘴及扳手是否完整。 3) 过保质期（质保期为2年）或损坏、丢失要重新更换灭火材料。 4、 楼层正压送风系统 每月工作 检查风扇轮的键、轮叶及皮带轮的松紧。 检查皮带松紧，润滑风扇轴承。 清洁空气隔尘网及铁网。 测试及动作楼层正压系统，包括各楼层之气阀开关及反馈消防中控室讯号。 如用皮带起动，检查传动系统的对准。 每年工作 拆除和清理风扇轴承，检查其损耗程度。 检查风管软接口。 清理马达起动器接触点和所有电线接点和螺钉。 若情况需要，清除锈渍，涂上防锈漆及面油。 5、 消防卷帘门系统 每半年工作 查卷帘门导轨并清洁上油。 检查卷帘门的电气控制是否正常。 检查卷帘门的执行机构并清洁加油。 手动控制卷帘门进行动作一次。 每年工作 进行消防联动调试动作一次，以保证随时处于待命状态。 6、电气照明/动力系统 每月工作 检查各用电是否正常。 检查各开关与线路的温升情况。 检查各开关的保护功能情况。 各应急照明灯具是否正常。 每年工作 各配电柜的接线部份进行紧固与清洁。 各用电终端的设备配电部份进行检查与清洁。 * 给排水 1、 生活水泵 每日工作 检查水泵有否异常声响、震动或过热。 检查水泵外壳震动是否正常。 每月工作 检查电机运行时电力负荷是否正常。 检查轴封零件松紧，如漏水严重，重新修紧或更换配件。将“后备”泵转为“运行” 泵。 检查水泵轴承润滑油是否足够，如不足够，加润滑油。 检查水泵出水入水压力是否正常。 清洗滤网。 检查止回阀。 如运行电力负荷过高，需检查水泵、马达轴线及润滑轴承。 清洁泵房卫生，无明显垃圾及灰尘。 每年工作 将每月检查的工