政法干警面试热点 人均40平方米征房产税引议.pdfVIP

吉林延边华图教育/ : 40 : 40 政法干警面试热点::人均4400平方米征房产税引 议 【导读】 社科院财经战略研究院发布《中国财政政策报告》(以 下简称《报告》)，建议应及时推广上海、重庆经验，对我国人均住 房超40平方米部分征房产税。无论住房为何种产权性质，均应按评估 价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均 纳入征税范围。 对社科院的报告，地产业内专家表示，纳税标准偏低，而且指标 偏简单，建议提高纳税红线，并按照不同地区的特点增加指标。专家 也称，单靠房产税很难平抑房价。 社科院财经战略研究院发布《中国财政政策报告》(以下简称《报 告》)，建议应及时推广上海、重庆经验，对我国人均住房超40平方 米部分征房产税。无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税 率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范 围。 “40平方米”参考某大学报告 对于《报告》引起的争议，中国人民大学财政金融学院朱青教授 昨天对本报记者表示，社科院《报告》主张用经济手段通过开征住房 “ ” 保有环节差异化的房产税来提高超过 合理居住空间 的持有商品房 成本，以调整人们的购房需求。 吉林延边华图教育/ 吉林延边华图教育/ 对于开征房产税是否有助于遏制房价上涨，朱青回答谨慎，他表 示，房产税能否抑制房价上涨，在学术界有不同看法。由于有限购措 “ 施，所以上海房产税抑制房价的效应还很难判断。 不过，按照经济 学的原理，如果人们预期房价还会不断上涨，而且房价也有上涨的动 力，则单靠房产税很难平抑房价，因为人们会把过去缴纳的房产税加 ” 到价格上转嫁给购房者负担。 朱青说。 《报告》建议对家庭人均用房超过40平方米的部分征收房产税。 朱青认为，这个建议主要是借鉴了上海房产税的经验，即“要对增量 房开征房产税，对改革方案出台以前购买的住房(存量房)暂不征收房 产税。 朱青说：“至于《报告》中提出人均40平方米的标准，可能是参 考了某大学2010年的一份研究报告发布的我国人均住房面积为36平 方米，即房产税不能对平均住房面积以下的部分征收。当然，这个标 准是否合理还要由有关部门做进一步论证。” 纳税标准线偏低指标偏简单 “当前我国城镇人均住宅面积33平方米多点，40平方米纳税线偏 低，将城镇三至四成家庭都包括进去了。按发达国家舒适住房面积， 人均40~50平方米。我的建议是：暂时可参照上海做法，人均60平方 米以上征税，占全国城镇家庭的15%左右，等于是向富人征税!”昨日， 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名微博上直言，认为纳税 吉林延边华图教育/ 吉林延边华图教育/ 标准线偏低。 杨红旭对记者表示，如果真按照社科院划定的40平方米的纳税 线，可能会有35%~40%的家庭将被开征房产税，打击面过大。 暨南大学管理学院教授胡刚则认为，报告是一个学术型探讨，房 产税如果开征，应该引入多重因素，比如人均面积、位置、套数等多 方面，“每个省要有自己的一套标准。” “ 2010 而对于地区差异，杨红旭认为并未有想象中那么大， 按照 32 年统计局的数据，镇的人均住房面积为 平方米，城的人均住房面积 29.2 2.8 为