2013年下半年度青岛写字楼及商铺市场简报.pdfVIP

Savills World Research Qingdao 市场简报 写字楼及商铺 2014年4月 图片：青岛中心，香港中路 概述 2013年下半年青岛市共计三个甲级写字楼项目入市，使青岛甲级写字楼新增供应量达 到近十年来的新高。尽管市场需求基本稳定，但大量新增供给依然推高了全市整体空置 率，同时抑制了租金涨幅。  2013年下半年，三个甲级写字楼  2013下半年，青岛仅有一个中高端 项目相继交付使用，为市场新增23万 商业项目入市，为市场带来4.6万平方 “由于二级商圈和新兴商圈的 平方米供给，令市场总存量达到139万 米新增商业面积，使总存量增至249万 平方米。 平方米。 多个表现不佳的购物中心于  由于新增供给入市，全市整体空置  尽管优质商圈的空置率仅为1.4%， 下半年进行租户调整，导致 率半年环比上升3.4个百分点，同比增 但2013下半年全市购物中心整体空置 全市购物中心空置率上升。” 长0.7个百分点至19.2％。 率仍上升了9.3个百分点，达到22.0%。 王琼，第一太平戴维斯研究部  青岛甲级写字楼净有效租金与2013  由于一些表现欠佳的项目下调租 年上半年相比仅上升1.0%，至每平方米 金，中高端购物中心首层平均租金同比 每月人民币98.1元，同比增长2.8%。 仅增长1.5%，至每平方米每月人民币 414.5元。 /research 01 市场简报 | 青岛写字楼及商铺 2014年4月 经济概览 图 1 2013年，中国北方主要二线城市均出 青岛甲级写字楼新增供应，净吸纳量及空置率，2000 现GDP增速放缓至10%以下，而青岛经 年-2013年 济则继续保持两位数增长，GDP实际 新增供给(左轴) 净吸纳量(左轴) 空置率(右轴) 30 60% 增长达10%。此外，同期固定资产投资 达人民币5038亿元，同比增长21.1%。 25 50% 与此同时，城镇居民人均可支配收入和 社会消费品零售额分别同比增长9.6% 20 40% 和13.3%。 米 方 平 15 30%