2011太原市辰兴·优山美郡市场调查报告（改）72p.pptVIP

项目分析： 面积配比及销售情况： —— 0.06% 1% 23% 销售速度 在售楼座中共866套房源，80-100㎡共186套，已售43套。100-120㎡共214套，已售20套。120-140㎡共466套，已售27套。 小结 —— 54% 25% 21% 面积配比 面积区间 140㎡以上 120㎡—140㎡ 100㎡—120㎡ 80㎡—100㎡ 主力户型图及房型的优劣分析： 主力户型为3室2厅2卫，135.04㎡，本项目的户型格局都很好，正南北设计满足了通风和采光，2卧朝阳，1卧向阴，餐厅、客厅一体化，动静分离。90㎡小户型为中间户 纯朝南房型，房屋的采光受到一定影响。 主要卖点分析： 项目占地413亩，总建筑面积90万平方米，绿化率47%。90万平米河景阳光板式建筑，法式、美式、希腊异国风情园林。项目分为四期开发，一期位于小区中央，园林设计体现了希腊风格，以雅典娜广场为中心，周围是以爱神维纳斯和太阳神阿波罗为主题的景观轴线。一期总共规划了有13栋楼，以高层和超高层为主，有18层、25层、28层和30层的。户型面积60-180平米。 项目不仅在规模、建筑风格、园林主题上占一定优势，其堪称完美的户型设计是最大亮点。 世界风情园林 全家人爱上这里 90万平米缤纷居住区，全景之城 77000 半版 太晚6.17 90万平米缤纷全景生活城 60-180平米全明户型人性化呈现 三大世界风情园林景观群巧夺天工 建行、交行、兴业多家银行提供按揭服务 6000元/天 通栏 6月腾讯房产网 网络 广告内容 标价 版面/规格 日期 —— —— —— —— 户外 爱家的人 当然住天朗美域 90万平米缤纷居住区，全景之城 77000 半版 太晚6.10 报纸 倾城关爱一家人 90万平米缤纷居住区，全景之城 150000 内页 太原楼市6月刊 杂志 小结 本月媒体推广属常规宣传。 媒体分析： 景都花苑 基本信息 毛坯 装修形式 开发商 山西大钧房地产开发有限公司 项目区位 尖草坪分局汇丰派出所旁 项目规模 总占地约5.69万平方米，总建筑面积约15.3万平米 ，容积率：3.00%，绿化率：40% 产品形式 5栋高层，现售2号楼16层，3号楼20层 ，准现房 户型面积 72-156㎡ 项目配套 餐饮娱乐：必胜客、肯德基、芙蓉大酒店、阿瓦山寨、金海鑫大酒店、大塞北、好利来学校：太原城建学院、山西广播电视大学、太原幼儿师范学校、太原经济管理干部学院、陕西林业职业技术学院商场：山姆士超市、兴华商贸城银行：浦发银行、工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄医院：晋机医院内设地上、地下停车位 价格 均价：5400元/平米 项目分析： 面积配比及销售情况： 32% —— —— 82% 销售速度 在售两栋楼中共414套房源，其中80-100㎡共338套，已售277套。140㎡以上共76套，已售24套。 小结 18% —— —— 82% 面积配比 面积区间 140㎡以上 120㎡—140㎡ 100㎡—120㎡ 80㎡—100㎡ 主力户型图及房型的优劣分析： 主力户型为2室2厅1卫，80-90㎡.此面积区间占到80%以上。户型不属于南北通透，采光不好，通风较差。 主要卖点分析： “景都花苑”高层板式住宅小区，该小区被北中环街分隔为南、北两区，南区一幢，北区四幢。以现代建筑艺术为理念，纳百家之长和真诚服务于一体。 —— —— —— —— 网络 广告内容 标价 版面/规格 日期 —— —— —— —— 户外 结构封顶 品质不封顶 35000 1/4 太晚6.17 报纸 —— —— —— —— 杂志 媒体分析 小结 本月投放一次报广，媒体宣传力度较弱。 恒大名都 基本信息 精装 装修形式 开发商 太原名都房地产开发有限公司 项目区位 太原市解放北路161号（华联超市向西200米处） 项目规模 占地面积：约200亩；建筑面积：30万平方米； 绿化率41%；容积率2.87 产品形式 5栋高层住宅，共3500户 户型面积 户型为56—155平米两居、三居高层湖景洋房 项目配套 区建有约5000平米超豪华会所一座，建成后会所将成为集恒温游泳、餐饮、健身、儿童活动中心于一体的豪华生活配套，方便区内住户。同时小区还将配套建有约1万平米的儿童教育体系，并设有星级幼儿园及省级重点小学各一所。层高：3米；楼间距：50米；采暖方式：市政集中供暖 地暖 价格 单价：起价6580元/㎡ ，价格说明：一次性付款 银行按揭 项目分析： 面积配比及销售情况： 94% 97% 99% 98% 销售速度 在售楼座中共1344套房源，其中80-100㎡占544套，已售533套。100-120㎡占352套，已售347套。120-140㎡占394套，已售383套。140㎡以上占54套，已售5