2011年11月大连市房地产市场报告38p.docVIP

2011年11月大连市房地产市场报告 本刊导读 11月份，时值岁尾年末，房地产市场经过了夏的酷暑，如今又迎来冬的严寒。楼市调控政策短期内不做改变已然定局，商品房销售量持续走低，降价风声四起。那么，在年度最末的两个月里，房地产市场都有哪些表象，请阅本刊。 【宏观环境】 11月CPI日，大连目 录 一、当月评点（略） 5 二、宏观环境篇 5 2.1全国宏观经济 5 2.2全国政策 6 2.3地方政策 6 2.4大连政策 7 2.5大连城建 7 三、土地市场篇 8 3.1土地供应状况 8 3.1.1土地用途分布分析：居住及商业用地占供应全额 8 3.1.2居住及商业类土地供应区域：金州新区土地占比超9成 9 3.1.3居住及商业类地块规模分析： 1-5万平体量宗地为主 10 3.2土地成交状况 11 3.2.1土地成交用途分析：居住类成绝对主导 11 3.2.2 居住类土地成交价格走势分析：居住类楼面价2204元/平 12 3.2.3居住及商业类土地成交区域：金州新区占比超8成 13 3.2.4居住及商业类土地成交容积率：容积率走高 14 四、商品房市场篇 15 4.1供应市场 16 4.1.1批售总量：年末发力，供应环比同比双升 16 4.1.2批售区域：主、新城区双升 高新园区占比4成 17 4.1.3 新增有效供应：供应量全盘下降，成交率愈显低迷 18 4.2成交市场 19 4.2.1商品房市场 19 4.2.1.1商品房成交量：全盘下降 19 4.2.1.2商品房成交价格：整体小幅度回升 20 4.2.2商品住宅 市场 21 4.2.2.1商品住宅成交量：主升新降 整体走低 21 4.2.2.2商品住宅成交价格：整体成交价格回升 23 4.2.2.3商品住宅成交面积区间：90平以下为成交主力，刚需支撑市场需求 24 4.3商品住宅销售排名Top10：品牌成中流砥柱 24 五、市场营销篇 25 5.1十月楼市主要动态信息 25 5.2新增项目展示 30 5.3媒体监测分析 30 5.4项目投放排名 31 5.5媒体投放监测分析 31 5.6报媒监测分析 32 5.7报媒突出信息统计分析 32 5.8杂志及网络监测统计分析 33 5.9杂志及网络突出信息统计分析 33 结 语 35 一、当月评点（略） 二、宏观环境篇 宏观环境综述： 经济方面：11月CPI同比增长4.2%，创年内新低。 政策方面：11月国家政策趋于平稳，出台关于农村集体土地确权登记发证相关规定，规范农村集体土地事宜。北京市政策重点在于公共租赁房及二手房市场的规定。大连调控政策与国家步调一致，本月无其他房地产相关政策。 2.1全国宏观经济 月度 经济指标 CPI CPI变化 PPI PPI变化 2011年1月 4.9% 0.3百分点 6.6% 1.1百分点 2011年2月 4.9% 0百分点 7.2% 0.6百分点 2011年3月 5.4% 0.5百分点 7.3% 0.1百分点 2011年4月 5.3% -0.1百分点 7.2% -0.1百分点 2011年5月 5.5% 0.2百分点 6.8% -0.4百分点 2011年6月 6.4% 1.1百分点 7.1% 4.4百分点 2011年7月 6.5% 0.1百分点 7.5% 0.4百分点 2011年8月 6.2% -0.3百分点 7.3% -0.2百分点 2011年9月 6.1% -0.1百分点 6.5% -0.8百分点 2011年10月 5.5% -0.6百分点 5.0% -1.5百分点 2011年11月 4.2% -1.3百分点 2.7% -2.3百分点 11月份CPI、PPI双双大幅回落，创年内新低。11月份居民消费价格总水平同比涨幅比10月份同比涨幅回落1.3个百分点，主要是两方面原因影响：一是去年同期基数较高，11月份翘尾影响大幅减少；二是11月份蔬菜、肉禽等食品价格环比回落，由此带动居民消费价格总水平环比下降了0.25个百分点。 2.2全国政策 时间 出处 政策名称 内容 作用 11月9日 国土资源部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。的出台， 出处 政策名称 内容 作用 11月25日 北京市财政局、北京市地税局、北京市住建委 《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》 一、存量房交易双方当事人应当在申请权属转移登记前，遵循依法、自愿、公平、诚信原则，进行存量房买卖合同网上签约并如实申报房屋成交价格；二、在存量房交易税收征管工作中，对于纳税人报送资料齐全、