2012年美城机构市场年度报告（77页）.pptxVIP

美城机构2012年市场年度报告;前言;报告架构 ;PART1：政策研究;序号;序号;序号;序号;序号;序号;序号;序号;序号;美城视点;本省市重点城建、规划 行业动态 财经要点;序号;序号;序号;序号;序号;序号;美城视点;PART2：热点追踪;序号;序号;序号;序号;序号;序号;序号;序号;美城视点;本省市重点城建、规划 行业动态 财经要点;序号;序号;序号;序号;美城视点;西安土地市场分析;2012年土地政策回顾与总结;近年土地成交情况回顾;西安市2012年各月土地成交量价;2012年各类用地面积;西安市2012年各城区土地成交情况;西安市2012年各片区土地成交均价;2012年品牌房企西安土地市场购置情况;PART4：楼市观察;1;2011和2012年全国重点城市住宅市场成交量变化情况;2012年各重点城市的价格涨幅出现明显分化，北上广深等一线城市基本都出现一定幅度下滑，而二线城市的价格基本都呈现上涨的态势，其中天津涨幅最大，环比上涨7.77%。在住宅市场规模扩大，增速明显放缓的背景下，“分化”成为未来的关键词。一线城市房价泡沫普遍较大，受本轮调控影响明显，而大部分二线城市由于本身的供需基本较为合理，泡沫整体并不大，因而在本轮调控下抗跌性明显。;2012年楼市成交持续回升，较2011年均出现明显增长，第四季度以来，各大房企年底冲量，出现“暖冬”与“翘尾”现象。 2012年年初各城市受元旦、春节双节影响，加之调控政策不动摇，楼市成交惨淡，同比大跌； 3月份开始回暖，并在5-6月出现成交不断上涨； 三季度后政策效应下成交略有回落，增速未见上涨；四季度以来开发商积极推盘，成交一路上涨，增速明显冲高。 ;PART4：楼市观察;从2012年的市场面来讲，“平稳”虽说是主基调，但是还是出现了一些变化。今年西安市的房产市场总体而言分为三个阶段， 首先是今年的1月份—2月份，可以说是房地产市场的寒冬，市场成交量创历史新低， 而从3月份以来，随着各个地方的预调微调，还有信贷政策的略微宽松，尤其是两次降息，我们的成交量在6、7、8月份有一个逐步回暖的趋势，形成了一波“淡季不淡”的格局。 第三个阶段从九月份开始，市场开始企稳，成交量保持相对稳定。尽管今年的“金九银十”相??冷清，但却出现了年底的暖冬局面，市场回暖的局面也基本确立。从房价层面来讲，在开发商上半年的“以价换量”中，1-6月份西安市的房价可以说是出现了一个谷底，基本上保持在一个相对较低的水平。到了下半年，部分开发商可以说是已经提前完成了年终任务，同时资金面也开始逐步好转，降价的动力开始减弱，西安市的房价开始出现了小幅度的上涨，但总体处于低位趋稳之势。;2012年普通住宅新增批售情况;2012年房地产市场销售概况;西安市2012年各物业类型年度销售情况;整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取;整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取;整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取;整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取;2012年普通住宅不同总价区间和单价销售套数占比情况;2012年普通住宅分房型和分面积段销售套数占比情况;西安市各区域商业物业年度销售情况;西安市各区域办公物业年度销售情况;西安市各区域别墅物业年度销售情况;排名;排名;排名;排名;排名;PART5：2013年趋势研判;美城视点;中央政策偏中性，城镇化和收入倍增计划成亮点;供给依旧保持高位，城改房、保障房开始发力，供大于求将长期存在;2013年市场面将基本呈现出量价齐升的态势，价格涨幅可能有所增大，量微增;开发商集中度不断提高，马太效应持续显现;thanks