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格力地产股份有限公司2015年非公开发行股票募集资金使用可行性
格力地产股份有限公司
2015 年度非公开发行股票募集资金使用
可行性分析报告
(修订稿)
格力地产股份有限公司(以下简称“格力地产”或“公司”)拟向不超过10
名投资者非公开发行 A 股股票,募集资金总额不超过 457,000.00 万元 (含
457,000.00 万元)。公司对本次非公开发行股票募集资金使用的可行性分析如下:
一、本次非公开发行的背景和目的
(一)本次非公开发行的背景
1、全面深化国资国企改革,助力公司转型发展
2013 年11 月12 日,党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化
改革若干重大问题的决定》,对深化国资国企改革做出了总体部署,指出了不断
增强国有经济活力、控制力、影响力,积极发展混合所有制经济,建立长效激励
约束机制等改革的具体目标和方向。2014 年5 月8 日,国务院下发《关于进一
步促进资本市场健康发展的若干意见》,提出了推动混合所有制经济发展,完善
现代企业制度和公司治理结构,完善上市公司股权激励制度等意见。
2014 年 8 月 17 日,中共广东省委广东省人民政府下发《关于全面深化国
有企业改革的意见》,通过市场手段,优化资产配置,以交叉持股、产业链延伸、
设立合资公司等方式,推动国资系统、企业集团内部资源整合,打造优势产业板
块和重点领域。
目前,公司的控股股东为珠海投资控股有限公司,其直接持有公司股份数量
为30,000.00 万股,占公司总股本的比例为51.93%。受益于国企改革,公司房
地产业、海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业四大板块有望进入快速发展
期。
2、横琴自由贸易试验区的建立,进一步强化珠海的区位优势
珠海拥有经济特区的先发优势,具有较好的政治和政策基础。珠海与澳门山
水相连,与香港隔海相望,相距仅36 海里,与大珠三角其他中心城市同样距离
很近;此外,珠海位于南方大江西江主干道的河口位置,也是西江流域通往海洋
的门户。随着“泛珠三角”经济合作不断加强,粤港澳合作不断深入,珠江口西
岸的发展步伐加快,港珠澳大桥等一批大型基础设施的加快推进与建成,珠海区
位优势将不断增强,在区域合作中也将扮演更加重要的角色。珠海丰富的沿海口
岸、临海高空、江海汇融等自然资源,使海港、空港、陆港“三驾马车”并驾齐
驱,是其它地区难以复制的核心优势,蕴含着未来发展的广阔前景。2015 年 4
月20 日,根据《国务院关于印发中国(广东)自由贸易试验区总体方案的通知》
(国发[2015]18 号),中国(广东)自由贸易试验区建立,战略定位为依托港
澳、服务内地、面向世界,将自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21
世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。珠海横琴新区为中国
(广东)自由贸易试验区三个片区之一,重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、
文化科教和高新技术等产业,建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游
基地,打造促进澳门经济适度多元发展新载体。
公司作为珠海市国资委下属的重要上市平台,将充分利用珠海的区位优势通
过一系列的投融资行为来实现公司的发展布局。
3、港珠澳大桥将构建三地同城化、一体化
除港口、机场外,港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城际轻轨等一系列重要交通
基础设施正在兴建或已建成。未来,珠海将形成以“一桥双港”(一桥为港珠澳
大桥、双港为海港和空港)为龙头、“八纵六横”为骨架、“两铁一网”(两铁
为广珠铁路、广珠城际轻轨,一网为西江水运骨干航道网)为支撑的综合交通体
系,其中,最为重要的是即将于2017 年通车的港珠澳大桥将珠海到香港的陆路
距离缩短了150 公里,珠海成为连接香港、澳门和珠三角西翼的重要交通节点。
4、“一带一路”之海上丝绸之路加速海洋经济增长
珠海拥有领海基线内海域面积约6,000 平方公里,海洋面积、岛屿数、海岸
线长度均位居珠江三角洲地区之最。珠海有大小岛屿 146 个,有“百岛之市”
之称;海洋旅游、海洋生物、海洋可再生能源等资源类型众多、特色鲜明。《广
东省海洋经济发展“十二五”规划》、《珠海市海洋经济发展“十二五”规划》
等规划的出台,为广东省创建国家级海洋生态文明示范区、珠海市建设海洋经济
强市提供了良好的政策环境。同时,珠海已在海洋综合开发与管理中积累了丰富
的经验,具有进一步转变发展方式和提升核心竞争力的巨大潜力,也
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