娄门快捷酒店可行性研究报告+商务酒店建设项目可行性报告精品.pdfVIP

平江商务酒店综合体项目 ——可行性研究报告 报告部门：平江区国资经营公司项目部 报告日期：2009年12月28日 目 录 第一章 投资概况 第一节 项目简介 第二节 投资方案 第二章 项目背景和必要性 第一节 项目背景 第二节 项目投资的必要性 第三章 市场竞争分析 第四章 项目实施计划 第五章 风险分析及应对措施 第一节 主要风险因素 第二节 主要风险对策 第六章 效益评价 第一节 经济效益评价 第二节 社会效益评价 第三节 投资项目结论 第一章 投资概况 第一节 项目简介 一、项目概况 1.项目名称：平江商务酒店综合体项目 2.项目建设单位：平江区集体（国有）资产经营公司 3.项目地点：项目建筑位于娄门路318号（原平江医院），地处 苏州古城区的东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区， 建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧， 4、项目状况：项目占地面积 2687.28 平方米，总建筑面积 7366.52平米（含地下停车场 3016.94平米）。项目资产为公司自有 资产，目前空置。 5.项目规模：按照快捷酒店进行改造，改造面积约 4349.58平 米，暂定客房约110间。 6.投资估算及资金筹措：改造总投资约450万元，改造资金由公 司自筹。 二、投资主体 项目建设单位：公司是经平江区人民政府批准成立的国有独资企 业。1998年在平江区工商局注册登记，现注册资金18183万元。主 要承担政府授权的国有资产的经营管理工作。 公司在平江区投资建设了桃花坞文化创意产业园，博济科技产业 园等多个区重点建设项目。公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实 力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级的过程中发挥了重要 作用。 第二节 投资方案 一、 项目投资 项目总投资估算表（万元） 序号 项 目 投 资 备注 1 结构改造 55 2 外立面改造 50 3 公共部分装饰 75 4 客房装修 110 5 电器设备 55 6 大堂装饰 15 7 电力系统 45 8 消防系统 20 9 其他设备 25 总计 450 二、投资建设方案 项目总投资约450万元，计划2010年初开始办理施工前期准备 工作，2010年3月能够开工，2010年8月底前完成改造工作，9月 投入试营业。 第二章 项目背景和必要性 第一节 项目背景 一、宏观背景 1、苏州区位环境分析 1.1 地理位置 苏州位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带，东临 上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江， 是距上海最近的中心城市。 苏州位于中国两大经济带－沿