2011年4月XX动漫文化城方案.docxVIP

XXXX动漫文化城方案XXXX有限公司2011年4月8日目?录一、项目综述　1.1 ?项目概况　1.2 ?开发单位　1.3 ?业务定位　1.4 ?主要技术经济指标二、市场分析　2.1 ?基本概念　2.2 ?产业格局　2.3 ?产业规模　2.4 ?商业模式　2.5 ?产业政策三、功能设施四、营销策略五、投资估算六、产值分析　6.1 ?时尚文化广场　6.2 ?国际动漫俱乐部　6.3 ?动漫商业及展览　6.4 ?动漫大剧院　6.5 ?地下车库及设备用房七、产业效益一、项目综述　1.1 ?项目概况　项目名称：XXXX动漫文化城　项目性质：国家文化产业示范基地　项目法人：XXXX动漫文化城有限公司　项目建设单位：XXXX有限公司　建设地址：XXXXXXXX　建设用地面积：53,750平方米　XXXX动漫文化城经国家广电总局于2008审批，确立XXXX动漫文化城为文化创意产业基地。　XXXX动漫文化城经国务院于2010年审批，同意XXXX电影制片厂于XXXX改造项目的规划条件、建设规划、建筑功能，同意该厂动漫文化城项目用地事宜。　该项目总用地面积56,950平方米，其中建设用地面积约53,750平方米。XXXX文化城主要由时尚文化广场、国际动漫俱乐部（动漫商务主题酒店）、动漫商业及展览、动漫大剧院及配套场地五部分组成。其中：　时尚文化广场（A座）：48,600平方米，楼高18层；　时尚文化广场（B座）：17,800平方米，楼高15层；　国际动漫俱乐部（动漫商务主题酒店）：　44,860平方米；楼高21层；　动漫商业及展览：31,350平方米；地上4层，地下1层；　动漫大剧院：7,900平方米；地上4层，地下2层；　地下车库及设备用房：45,690平方米；　该项目坐落在XXXX位置。　XXXX有限公司，拟投资9.27亿元建设XXXX动漫文化城，积极落实国家关于推动我国动漫文化产业发展，制定发展规划、完善服务设施、凝聚文化企业、推进创作生产，以优势的人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金以及经营方式，不断增强活力、壮大实力、提高竞争力，全面带动区域动漫文化产业健康快速发展。　该项目建设符合国家和北京市的长远规划和产业政策，利用数字动漫制作技术，促进我国动漫产业的发展；该项目的生产研发内容和生产规模符合市场发展需要，符合企业发展现状。　1.2 ?开发单位　XXXX电影制片厂（集团）是2010年初根据中央领导指示，经国家广电总局批准，由原XXXX电影制片厂和XXXX电影制片厂合并组成的国家大型文化企业集团。两厂合并后，在职职工1000人，年产值约7亿元。　　XXXX有限公司的前身是创办于1990年的XXXX集团。北京XXXX集团以音视频产品研发制作与系统集成为核心主业，以商业地产运营为增值业务，是我国民族视频产业的开拓者之一。XXXX有限公司旗下的XXXX有限公司，其音视频产品是中央、省市电视台市场占有率领先的名牌产品。　2010年，XXXX有限公司投资近6亿元与北京XXXX集团联合开发的北京XXXX节目制作交易中心成功封顶，总建筑面积近17万平方米，预期实现年收入2.6亿元。　1.3 ?业务定位　根据市规委给定的建设规划条件，XXXX集团初步拟定了项目建设的基本功能内容，作为项目建设的设计任务。拟定的项目建设基本功能包括创建“动漫文化园”、“动漫游戏园”、“动漫生产基地”等各项措施，打开了动漫产业发展的新局面。XXXX动漫文化城项目建设就是在这种形势下，根据党和国家领导同志及各业务主管部门的具体要求提出的。　　XXXX动漫文化城致力于成为国内动漫游戏专业最专业、最完整的公共技术与服务平台，向入住动漫企业提供包括政策指导、创业辅导、管理咨询、行业资讯、技术培训、金融及投融资的多功能服务平台，形成完整的动漫游戏产业的孵化体系和孵化基地。　除了专业的平台外，XXXX动漫文化城同时整合各种社会资源，为企业打造一条“创业平台—孵化器—企业加速器”的可持续发展的成长路线图，在企业发展的不同阶段给予不同的关怀和扶持，加速从技术团队向优秀企业的转变。　1.4 ?主要技术经济指标　占地面积：5.695万平方米　建筑面积：19.62万平方米　容积率：3.0　绿化率：31.2%　二、市场分析　2.1 ?基本概念　　动漫产业是以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。　动漫产业以动漫产品为核心，以品牌、形象和衍生产品打造巨大产业链，涵盖了艺术、科技、传媒、出版、商业、与制造多个行业，不仅仅是艺术的创造，同时也是商品的生产和技术的实现，具有消费群体广、市场需求大、