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第四讲 物权法 2、甲借乙30万块钱，甲用汽车抵押，约定2010年1月1号还，结果甲那天没还，从那天起到（ ）为主债权诉讼时效期间。 打油诗 整个学期全荒废，临近考试全心碎； 一周时间全没睡，考试之前全在背； 走进考场全崩溃，拿到卷子全流泪； 背的东西全不考，考的东西全不会。 * 主讲：王海红Whh_sd@163.com 《建设工程法规及相关知识》 本讲目录 抵押权 1 质押权 2 留置权 3 建设用地使用权 4 物权的保护 5 义务 —在建设活动中，以法律准绳约束自我行为权利 —在建设活动中，用法律武器维护自我权益 学习本课程的意义 教学方法 以教材为主线 以名词解释和例题为补充 以建设法律法规为支点 希望大家积极参与，查找例题，参与讨论 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 包括所有权、用益物权和 。 所有权指所有权人对自己的动产或不动产，依法占有、使用、收益、处分的权利。 用益物权指用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或动产，享有 占有、使用、收益的权利。 担保物权指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担 保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 包括抵押权、质权和留置权 。 导 入 担保物权 第 * 页 所 有 权 用 益 物 权 担 保 物 权 指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 指所有权人对自己的动产或不动产，依法占有、使用、收益、处分的权利。 用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或动产，享有占有、使用、收益的权利。 导 入 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 抵押权 质 权 留置权 债务人或第三人不转移对财产的占有，将其作为债权的担保，债务人不履行债务时， 有权以该财产折价、拍卖、变卖所得到价款优先受偿的担保方式。 债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保， 债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产， 不转移对财产的占有：如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时 银行即为抵押权人。 抵押权的实现：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情 形，抵押权人可以将抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 抵押权人：债权人； 抵押人：债务人或第三人； 抵押物：抵押的财产。 质权人：债权人； 出质人：债务人； 质物：动产或权利。 质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有抵押权比质押更简 便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管。 质权的实现： = 抵押权的实现 留置财产：只能是动产。 留置权人：债权人； 留置人：债务人； 质物：动产。 特定的合同关系：保管合同、运输合同和加工承揽合同。 2、可以在建工程作为抵押物，抵押权自登记时设立。 一、抵押权 （掌握） 3、抵押财产的确定时间： 4、抵押权对第三人的效力 （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形。 承租人：先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）； 先抵押后出租：抵押权优先实现 1、概念 例题： 王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是（ ） A、王某不可以继续租用该塔吊 B、王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了 C、在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权 D、在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权 一、抵押权 （掌握） C 4、与其他债权人的撤销权 撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 请求人民法院撤销该协议。 建设用地抵押： 实现抵押权的时间： 。（诉讼时效结束后的二年，才能得到法院的支持。 一、抵押权 （掌握） 一