富思博得苏州房地产市场周报2011.6.16.docVIP

目录 第一章、政策资讯 4 1、政策信息 4 2、市场资讯 6 第二章、住宅市场 7 1、新增情况 7 2、成交情况 7 3、量价走势 10 4、二手房成交 11 第三章、区域市场 12 1、工业园区 12 2、中心城区 15 3、吴中区 17 4、高新区 20 5、相城区 22 第四章、广告投放 25 市场概述 本期全市住宅新增供应大幅增加，成交量有所减少。其中，吴中区成交量居各区之首，占住宅成交总量的36%，工业园区占比为29%，中心城区最少，成交0.26万方，高新区占比19%，相城区为11%。 本周住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。 本周商品住宅成交面积61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方。吴中区项目越湖家天下本周成交位居销售榜榜首，工业园区中海国际社区本周位列第二，吴中区保利观湖国际本周销售排名第三。 本周全市住宅成交均价小幅下降。商品住宅成交均价为10228元/平方米，比前一个统计周期减少639元/平方米，降幅为5.88%。 本周全市二手房成交量大幅增加。本周二手房住宅共计成交310套，比上一个统计周期增加47套，升幅为18%。成交面积共计29576.5平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为18%。 政策资讯 政策信息 住建部：目前不会出台更严厉房地产调控措施，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。 王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。 王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。 央行年内第六次上调存款准备金率 中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中海国际社区公园道 中海国际社区公园道将推出面积88-120平房源，由11栋高层组成，全装修，23层、24层和25层，样板间已经公开，总价85万起。铂金卡客户可享受购房总价1万元优惠，填写意向书客户再享1万元优惠。 枫情水岸6月开盘 加推，共60多套房源，面积为138平方米精装房，目前交纳5万元定金可享总价最高15万优惠，均价17800元/㎡。 住宅市场 1、新增情况 区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 新增面积 24389.12 35925.05 21927.45 0 0 82241.62 面积环比 -5794.38 35925.05 21927.45 0 0 52058.12 变化幅度 -19.20% -- -- -- -- 172% 2011年6月10日-6月16日苏州商品住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。 2、成交情况 区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交套数 127 162 175 80 54 598 成交面积 16099.12 9881.55 19597.46 10581.78 5727.84 61887.75 面积环比 -861.47 2553.47 -13074.15 2243.45 1548.43 -7590.27 变化幅度 -5% 35% -40% 27% 37% -11% 2011年6月10日-6月16日住宅成交61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方，其次为工业园区，成交1.61万方，相城区本周成交最少，为0.57万方。高新区、中心城区成交分别为1.