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高层住宅外墙防渗漏质量控制 铜矿老区项目部QC小组 一、课题介绍 观山名筑项目位于长江东路东村，笔架山路和青山路交叉口处。在建5栋28层高层，建筑面积为6万5千平方米（不含地下室），层高86米，建筑立面大，外墙渗漏发生概率较大。 二、小组概况 三、活动计划 四、选题理由 五、现状调查 □渗漏现状统计 六、设定活动目标 七、原因分析 八、要因确定 九、制定对策及实施 □对策实施 图片展示 十二、今后打算 谢 谢! * * L/O/G/O 观山名筑外墙构造做法 5厚耐碱网格布（钢丝网） 钢筋砼剪力墙或蒸压砌块墙 专用界面剂 30厚保温层（玻化微珠） 10厚水泥砂浆找平 Click to add Title 封闭底漆（真石漆） 外墙涂料 外墙构造 基层 构造层 面层 方案实施 资料收集、现场管理 本科 土建工程师 组员 邓雪峰 方案实施 技术负责人 本科 土建工程师 组员 王雍 组织组内活动 项目副经理 本科 机械工程师 组员 倪良金 方案制定 项目经理 大专 土建工程师 组长 程国兴 QC小组分工 项目职务 学历 职称 组内职务 姓名 小组成员情况 2012年5月~2012年10月 本次活动时间 2010年3月 小组成立时间 2012年 10月 9月 计划进度: 程国兴 总结打算 王雍 巩固措施 A 7月 年 阶 日期:2012年10月1日 制表人：王 雍 倪良金 检查效果 C 全体 对策实施 D 全体 制订对策 程国兴 确定要因 全体 分析原因 程国兴 设定目标 全体 选择课题 P 责任人 8月 6月 5月 程 序 月 段 1 高层外墙占围护面积90%，是最易渗漏部位，不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，应作为控制渗漏的最重要最关键的部位。 2 现代高层建筑越来越追求艺术性和实用性的结合，复杂的造型对防渗漏也有越来越高的要求。 3 高层建筑外墙发生渗漏维修上及其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。 质量控制必要性 建筑新工艺发展 提高客户满意度 因此我们小组选择提高高层外墙防渗漏质量控制作为本次活动的主题 外墙渗漏原因 问题5 外墙窗框四周渗水 问题3 填充墙砖砌体砖缝空隙渗水 □在雨季对高层外墙渗漏的部位，进行渗漏情况调查，共抽查了500个外墙部位，发现渗漏迹象或渗漏薄弱点60处，整理分析得出引起渗漏的主要问题有7个。 问题1 填充墙砖砌体与钢筋砼梁柱之间裂缝渗水 问题2 墙梁整体浇筑自层裂缝引起的渗水 问题4 支模穿墙套管预留孔渗水 问题6 外墙水平施工缝渗水 问题7 水电预留管伸出墙体密实不严造成渗水 对500个渗漏发生部位进行抽查，发现有渗漏薄弱部位的有60个点，将其制作成如下图表： 　 100% 60 　 合计 100% 2% 1 其它 8 98% 3% 2 水电预留管伸出墙体不密实造成渗水 7 95% 3% 2 外墙水平施工缝渗水 6 92% 5% 3 墙梁整体浇筑自层裂缝引起的渗水 5 87% 8% 5 外墙窗框四周渗水 4 78% 15% 9 外墙穿墙套管预留孔渗水 3 63% 23% 14 填充墙砖砌体砖缝空隙渗水 2 40% 40% 24 填充墙砖砌体与钢筋砼梁柱之间裂缝渗水 1 累计 频率 频率 频数 引起渗漏的问题 序号 由饼状图可以看出三个原因是造成外墙渗漏的主要原因 加强施工过程控制，通过事中和事后控制确保外墙不渗漏 高层外墙抽样检查渗漏点数小于抽查总数1% 已发生渗漏部位在竣工后方便及时修补 造成外墙渗漏的主要三个问题进行原因分析 填充墙砖砌体与钢筋砼梁柱之间裂缝渗水 填充墙砖砌体砖缝空隙渗水 出现频率为40% 出现频率 为23% 出现频率 为15% 外墙穿墙套管预留孔渗水 填充墙砖砌体 与钢筋砼梁柱 之间裂缝渗水 材料 原因 不同变形而在两种材料 连接处产生裂缝， 雨水在风压的作用下， 沿裂缝渗漏入室内 填充墙的砖砌体和钢筋混 凝土的 温度线膨胀系数不同 施工 原因 剪力墙或柱和填充墙 之间的拉结筋遗漏 填充墙砌筑时，砌体不易 与框架梁柱镶嵌密实 在填充墙与梁底 相接部位既无连接钢筋， 又不易填嵌密实， 是裂缝漏水的多发部位。 1 雨水沿砖缝渗入 2、填充墙砖砌体砖缝空隙渗水 3、外墙穿墙套管预留孔渗水 □竖横向头缝砂浆不密实 □砂浆干缩开裂 □施工扰动造成通缝渗水 雨水沿穿墙套管孔渗入 □外墙施工时留下的模板穿墙螺杆孔，悬挑脚手架预留槽钢等预留洞口，在封墙时不密实，产生缝隙。 非要因 封堵不密实，密封防水处理不好 水电预留管防水处