社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心64P精品.pdf

社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心 方洲邻里中心案例分析 2014年5月30日 目 录 1. 项目概况 03 2. 区位分析 12 3. 项目定位 20 4. 商业规划 23 5. 动线分析 43 6. 建筑设计 49 7. 运营推广 56 8. 项目小结 60 PART 1 项目概况 1 项目概况-方洲邻里中心 项目名称：方洲邻里中心 项目地址：苏州工业园区方洲路528 号 所属商圈：金鸡湖市级商圈 开业时间：2011年1月10日 占地面积：19969.46 ㎡ 总建筑面积：2.9万㎡ 物业组成：商业街、商场 商业类别：社区型购物中心 商业性质：社区级商业 楼层数量：B1-3F 停车位数量：186个 停车费用：0-25元 开发商：苏州工业园区邻里中心发展有限公司 物业公司：融鼎资产物业服务公司 参考租金：4.7-5元/㎡/天（1F ，2014-2-15 ） 物业管理费：8元/㎡/月 社区商业：生鲜超市、文化用品、通讯、餐饮、美 容美发、银行、药店、卫生所、文化活动中心 、洗衣、修理 1 项目概况-项目构成 项目构成 方洲邻里中心由三块以三层楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独 立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街，项目南北向长约83米，东西向长约239米。 6 1 项目概况-整体形象 项目整体形象认知 1 项目概况-开发理念及开发历程 项目开发理念 邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践 而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。 项目开发历程 方洲邻里中心为邻里中心区内开发的第8个项目，2009年，方洲邻里中心正式破土动工，2011年1 月10号正式开业。相比其他的邻里中心，方洲邻里中心最大的亮点是开发了邻里中心公司第一个自营 生鲜超市。自营生鲜超市是通过从蔬菜基地、生产厂家直接进货等手段，使生鲜商品做到安全可靠、价 廉物美，同时确保生鲜与日配商品的价格管理全覆盖，将对平抑湖东片区的菜价起到一定的调节作用。 2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工 正式开业 8 1 项目概况-邻里中心产业 邻里中心产业： 苏州工业园