投资新乐土香港台湾房地产市场调查.pdf

中国联合商报/2008 年/5 月/26 日/第B02 版 商道 投资新乐土：香港、台湾房地产市场调查 本版编辑 　世邦魏理仕 闫蓓 滕霄 4 月21 日，总身价近5000 亿台币(折合人民币1250 亿元) 的大陆地产巨富在香港组成了一个 特殊的台湾考察团——陆港房地产企业家台湾考察团，前往台湾考察房地产。而在此之前，已有 不少内地企业进军香港房地产市场，香港、台湾房地产投资的愿景应景日益清晰起来。 相应于传统囿于国内房地产的大笔资金，香港和台湾地区的地产升值潜力更值得期待和尝 试：对于投资港股的地产投资者们，随着香港步入负利率年代，借贷成本将持续走低，对房地产 市场会带来有利的刺激；隔海相望，由于看好台湾房地产市场的发展前景，投资商感兴趣的物业 类型也在逐步扩大。市场显示，本季度投资的物业涵盖了写字楼、商铺、酒店，以及工业办公场 所等多种类型。待台湾地区领导人大选结果明朗之后，进军市场将是最佳时间。 香港房地产市场稳中求升 ■文/世邦魏理仕 尽管面临全球经济增长速度缓慢的挑战，2008 年第一季度香港及其他亚洲经济体系的经济增 长势头依然保持强劲。虽然全球信贷危机还未对香港经济造成重大影响，但股票市场的波动已经 对房地产市场及投资气氛造成一些影响。 然而，随着香港步入负利率年代，借贷成本将持续走低，对房地产市场会带来有利的刺激。 对市场乐观的房地产投资者将随着市场信心反弹而重新入市，一旦市场稳定，投资气氛会很快恢 复过来。 写字楼市场 以下两个因素可能会使香港甲级写字楼的租金避免出现重大调整：一是由于目前优质写字楼 供应有限，空置率极低，以及未来三年新落成的甲级写字楼放量将极为短缺，市场发展基础保持 良好；二是 在当前经济环境下，中国和亚洲等地的发展前景相对较为明朗，这将增强该地区对 金融机构的吸引力。 虽然租金上升幅度有所放缓，但甲级写字楼市场发展势头依然良好。虽然环球贸易广场一期 提供了大约 73.2 万平方英尺的净楼层面积，但被市场吸纳一空，未能有效缓解市场供不应求的 情况。 尽管租金增长放缓，主要写字楼的整体租金依然较上季增长 9.1% 达到每月每平方英尺 71.74 港元（净租金）。中环的平均租金较上季增长 9.4% 至每平方英尺124.05 港元（净租金）， 而核心地区周边区域的租金亦表现甚佳。同期，上环甲级写字楼租金增长速度最快，季度环比增 长 11.8% ，达到每平方英尺 62.56 港元（净租金）。但非核心地区与中环的租金差异依然极大， 中环的优质甲级商厦的租金已升至每平方英尺 170 港元以上（净租金）。 由于港岛地区大多数甲级写字楼已经全部租罄，加之一些非核心地区的写字楼供应非常有 限，导致市场竞争非常激烈；而新近竣工的鲗鱼涌港岛东中心则取得了非常理想的预租情况。九 龙湾和观塘等地区租金相对具有竞争力，今年第一季，九龙区租赁交易也是再创新高，空置率亦 大大减少。 随着企业扩张的需求增加，加上主要地区的整体空置率从上季的 2.9% 下降至2.2% ，尤其是 在目前中环甲级写字楼的空置率已低于 1% 的情况下，导致业主继续倾向提高租金。部分租户开 始采取适当措施去充分利用空间，避免在当前租金水平下扩租。 豪宅市场 第1 页 共5 页 豪宅市场似乎未能维持上季的增长速度。由于美国经济增长放缓，加上其他因素，特别是香 港的厂商在珠三角地区的工厂于短期内停业，导致本地投资者，尤其是香港的个人投资者纷纷撤 离市场。在这情况下，他们的投资兴趣似乎有所减低，不少投资者已采取“观望”的态度，以确 保资金的灵活性。 2008 年前两个月，港岛地区没有批准核发豪宅入市许可证，令空置率处于 1.9% 的低位。 在港岛半山区、山顶、南区和渣甸山等豪宅地段，豪宅的平均资本值季度环比增长 8.5% ，相比 上季 15.5% 的增长稍为放缓。随着需求趋于平稳以及可供出租单元减少，港岛地区的租金增长 速度保持稳定，季度环比增长 4.8% 。整体豪宅的租金回报下跌