2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告[精品].doc

2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告 一、市场综述 4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势，抽样调查显示，一季度住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。其中，南山和龙岗同比涨幅最大；福田、罗湖和南山环比涨幅居前；盐田区环比涨幅最小。 深圳市出租屋管理办发布一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示，出租屋住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。 二、出租市场挂牌价格 全市:深圳租赁价格环比3月基本持平 4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。 分析：4月房地产政策依然没有放松，迎来2011年的第二次加息，银行放贷紧缩，大部分银行首套房的利率都提高到1.1倍，出售市场依然不够乐观，出租市场形势大好，租赁价格有升无减。 行政区: 4月各区县租金挂牌价有涨有跌 对比3月份而言，4月深圳各区县租金挂牌价有涨有跌，总体持平。盐田区本月出现下跌，跌幅为4.06%。福田及罗湖两区自去年9月份至今年4月，一直处于上升趋势。 户型区间:三居室环比3月微涨 4月，一居室同比去年4月上涨10.58%，环比3月下降0.50%，2185元/月.套；二居室同比去年4月上涨,1.54%，环比3月下降0.56%，2841元/月.套；三居室同比去年4月上涨11.44%，环比,3月上涨0.11%，3506元/月.套。 三、出租市场关注度 行政区: 福田和南山两区最受关注 4月份深圳租赁搜索量最多的是福田区，所占比例29.98%，其次是南山区，所占比例27.15%，环比3月，六大行政区的租赁挂牌量均有较大下跌，挂牌量最少的依然是盐田区，所占比例2.08%。 分析：4月份租房市场基本处于稳定状态，二手房出售市场观望氛围依然浓厚，市内租赁房源偏少，关外出租房源偏多。 热点商圈: 布吉为最热门商圈 网友搜索的热门商圈整体变动量不大，4月网友搜索的租房房源以福田区、宝安区、南山区商圈居多，布吉、龙华、梅林片区因离市内较近，房租低于市内，交通方便，故其是大部分市内上班族的较佳租房选择之地。 价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎 4月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎，被搜索比率为31.73%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为28.49%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.51%。 户型区间: 2居室房源搜索量最大 4月份，租赁房源搜索中，2居室搜索量最大，其次是3居室，再次是1居室，相比3月份，搜索量所占的比例发生很大的变化，一居室不再是最受欢迎的房源，这可能是因第一：市场上1居室房源偏少，第二，很多改善行刚需者因没买到合适的房子选择暂租大户型房。 地铁线： 1、2、4、5号线环比有所上涨 4月份，地铁线租赁房源，被搜索总量环比3月呈现上涨趋势， 1号线附近的租赁房源所占比例依然最大。 四、市场总结 楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年出台的禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所。此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得深圳租赁市场租金一直居高不下，租赁需求增长。出租屋涨幅关内明显大于关外；交通便利区域尤其是地铁(含试运行的新修地铁)沿线明显大于其它区域，深圳中心区、中心西区、罗湖蔡屋围片区、南山文化中心片区以及关外民治片区涨幅居前；小区房涨幅明显大于农民房。 五、交通新闻 1、深北站6月竣工进入高铁时代 到北京仅需8小时 2008年开工建设的深圳北站枢纽工程目前已进入收尾阶段。6月底，北站东西广场和连接北站的地铁4、5号线将同时开通。8月8日，深圳北站和广深港客运专线也将正式启用。届时，深圳将进入“高铁时代”，市民在家门口就可以享受到高铁出行的便利。从深圳北站上车，到广州２５分钟，到武汉３小时，到北京８个小时。以后随着厦深高铁的开通，深圳市民也可从北站到达厦门、杭州、上海等地。与此同时，北站的开通还将促进大龙华片区的城市、经济和社会发展，这里将成为“新罗湖”。 2、深地铁5号线6月开通 时速80公里可载客4000人 全长４０公里的地铁５号线贯穿西东，通过宝安中心站、前海湾站与地铁１号线相连