20130501阜阳房地产市场情况 38p.docVIP

阜 阳 市 场 报 告 四月小新闻 阜阳城区基准地价更新 近日，阜阳市城区土地定级与基准地价更新成果经市政府研究同意公布实施。此次基准地价更新成果住宅为41.4万元/亩—149.4万元/亩；商业为43.4万元/亩—296.8万元/亩。范围包括阜阳市主城区、阜阳经济技术开发区、阜阳工业园、阜阳循环经济园、颍东工业园、颍州工业园及阜阳合肥现代产业园的建成区和规划区范围内的土地，面积约263平方公里。 【海亮华府】VIP金卡会员1万抵2万 【国祯家园】二期新品会员卡办理中交5000抵10000 【金色港湾】产品说明会5月3号 皇冠大酒店隆重举行 【天英宝鼎花苑】两千抵两万 VIP卡即将发行 【高速时代华府】存一万抵两万 预约中 【富安森活印象】 一口价4288元/㎡ 【金悦临城公馆】豪华写字楼公寓出售 3528元起 【天章水岸国际】 均价5200！ 2013阜阳市区可销售面积及价格变化 2013阜阳市区内可销售变化 月份 商品房可销售面积 套数 增长率 住宅可销售面积 套数 增长率 商业可销售面积 套数 商品房销售均价 住宅销售均价 增长率 销售总额 增长率 2012.12 173500 1807 12.30% 163500 1682 21.74% 10000 125 5470 5160 1.78% 949000000 2013.1 228400 2547 31.64% 207000 2009 26.61% 21400 538 5700 5155 4.20% 1301000000 37.09% 2013.2 232200 2317 1.66% 222300 2179 7.39% 9900 138 5130 4980 -10% 1191000000 -8.46% 2013.3 193500 2103 -16.67% 160700 1555 -27.71% 32800 548 5614 5173 9.43% 1086000000 -8.82% 由上表可见，随着春节购房高峰期的褪去，市场推盘量逐步下降，销售面积与销售金额均有下降。 由上表可见，2013年阜阳市每月可销售面积都在15万㎡以上，于1月于2月进入高峰期，推盘面积达到20万-25万㎡，春节推盘高峰期体现明显，多数楼盘，新年期间集中开盘，也为1、2月份可销售量增大的原因、随着春节高峰期的褪去，3月份市场可销售面积呈下降趋势。预计2013年中旬，可销售面积会有部分上升，达到2013年第二个小高峰。 由上表可见，12年12月与13年1月，商品房价格较稳定，与2月份有小部分回落，原因为多数楼盘举行优惠活动，吸引在外务工客户购房，促销力度大的同时，客户量也与12月增多，同时成交量也高于春节高峰期。3月份价格回归促销活动前期，与促销活动前期有小幅度上升。 单位：亿 由上表可以看出，现年春节购房高峰期，阜城的成交金额有大幅上升，约上升了3.4亿元左右，三月份市场销售额有部分回落。预计市场销售额4月份将持续回落，5-7月有部分回升。 阜阳2013市场情况 招拍挂土地 招拍挂信息 日期 地块编号 位置 面积 用途 年限 容积 建筑密度 绿地率 起始价 竞买保证金 2013.4.8 2013-11 开发区一道河路南侧、阳照路东 9025㎡ 商住 40//70 大于2.5小于7.5 小于58% 4750 3800 2013.3.12 [2013]—8 城南新区六里河南侧贯清路北侧 46818㎡(合70.2270亩) 商业 40 不大于2.5且不小于2.0 不大于40% 不小于25% 12820 8980 [2013]—9 城南新区沙河路东侧京九路西侧 59091㎡(合88.6365亩) 居住 70 不大于3.0且不小于2.8 不大于20% 不小于35% 18730 13120 [2013]—10 城南新区柳林路南侧三清路北侧 53957㎡(合80.9355亩) 商业 40 不大于3.0且不小于2.8 不大于30% 不小于35% 18810 13170 居住 70 2013.2.6 [2012]—55 颍州区规划南京路西侧规划栖霞路东侧 130244㎡(合195.3660亩) 商业 40 不大于2.0且不小于1.5 不大于22% 不少于35% 26370 18460 居住 70 [2013]—1 颍东区口孜路南侧致富路两侧 71798.1㎡(合107.6972亩) 居住 70 不大于3.0且不小于2.0 不大于20% 不少于35% 12490 8743 [2013]—3 颍泉区古泉路北侧界首路西侧 37485.9㎡(合56.2289亩) 商业 40 不大于4.5且不小于2.5 不大