2013苏地2010-B-60地块项目风险报告92p.docVIP

***房地产开发有限公司 “景庭园”项目 【投资风险评定报告】 保密须知 本项目投资风险评定报告属商业机密，所有权属“***房地产开发有限公司”。其所涉及的内容和资料只限于对本项目感兴趣的投资者使用。 本报告不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 ***房地产开发有限公司 2、内容及风险因素 本报告含有“***房地产开发有限公司” 3、责任声明 本报告内容的解释权及版权归“***房地产开发有限公司”“***房地产开发有限公司” 4、机密性 “***房地产开发有限公司***房地产开发有限公司***房地产开发有限公司 目 录 第一章 序 言 第二章 投资风险评定及建议 一、公司成立及项目的合法性 二、项目建设政府审批程序 三、项目建设用地程序审批 四、项目基本建设程序审批 五、环境影响评价及审批 第三章 项目概况 一、项目位置 二、项目概况 三、项目规划 四、项目建设必要性和可行性 五、项目社会影响分析 第四章 项目投资环境分析 一、投资环境评估指标系统的构建原则 二、政治法律环境 三、经济环境 四、项目所在地概况 五、投资环境分析结论 第五章 行业和市场分析 一、房地产行业分析 二、2013年房地产市场形势分析 三、“十二五”及未来十年房地产市场展望 四、中国休闲度假型公寓地产市场分析 五、中国二三线城市房地产市场分析 六、中国华东地区二三线城市房地产市场分析 七、行业分析结论 第六章 财务分析 一、资金运用 二、资金投入与退出 三、财务预测 四、分析结论 第七章 房地产开发风险分析 一、房地产开发风险的涵义及其特征 二、房地产开发面临的主要风险 三、导致房地产开发风险的因素剖析 四、处置房地产开发风险的具体措施 第八章 综合结论 一、报告分析基础 二、分析结论 三、特别事项说明  第一章 序 言 “高风险带来高收益”是资本市场尤其是风险投资领域奉行的一贯准则，“风险”并不可怕，可怕的是看不到“风险”。投资方最为关心的是如何准确的识别和预测风险，并将风险控制在可以接受的范围内。可以接受的风险管理标准是：必要承受的风险是否与预期收益相匹配。因此精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险做出防范，避免可能带来的经济损失。 项目《投资风险评定报告》在充分认识中国项目特色的基础上，综合国内外成熟的风险分析体系，以权威、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主，以定性分析为辅，更科学、更准确、更客观的识别投资项目投资风险因素，测量风险发生概率及其影响程度。最大限度的剔除人为主观因素；充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述，缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为投资方甄选投资项目提供可靠依据；为项目方识别和规避项目风险指明方向；降低项目投融资过程中的风险成本；促进投融资进度。 数据决策的方法，有自身刻板的局限性。但正因为刻板所以才客观。我们一直在努力追求两者的平衡。 因此提请投资方以风险数据决策评价结果为基础，同时关注项目具体情况。 评估流程和方法： 本报告基于现阶段数理统计水平和经济学原理水平，充分利用多种权威风险定量模型和结论而做出。旨在识别投资项目风险因素，定量投资项目风险程度。报告遵行以下原则： 覆盖范围全面性： 全面覆盖了与投资项目风险有关的包括投资环境、所处行业、企业状况、管理团队、投资项目等各方面风险因素。 数据来源权威性： 所有数据均来自《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120 个城市竞争力提升报告》、《行业数据库》等权威资料，以及以此为依据调整后的项目基础数据资料。 取数客观谨慎性： 为了充分揭示风险程度，所有数据我们都遵守会计原理的客观谨慎的原则，在缺乏证据的情况下，我们保守使用风险最大数据。 投资行业风险分析：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、《行业数据库》等权威资料提供的行业数据。通过聚类分析进行行业横向比较排名。 企业/管理团队风险分析：依据“中国企业信用评级指南”、“国际投融资项目-企业风险定量”、“财务困境分析模型”等评价标准，对企业和企业家及其管理团队进行风险定量。 投资项目风险综合规避：采用“布鲁金斯国际投资项目风险定量方法体系”，依据投资环境、所处行业、企业及管理团队风险评价结果，以及行业内企业项目相关统计数据，进行投资项目风险综合规避。 机会与挑战并存，市场与风险同在。资本的本质是逐利，投资是实现资本属性的途径。项目具有良好的收益和发展，是投融资双方合作的前提和根本原因，也是双方共同利益所在。投融资双方在项目合作过程中，随着合作的深入进行，如何从实际意义上防范并降低风险，既要保证投资资金安全，又要实现保值、增值，是合作双方关注的重点。因此，尽管从法律上讲，只要是不违反国家禁止性规定的