2014年01月08日宿迁市时代茗苑项目营销提报170p.docVIP

谨呈 时代茗苑 时代茗苑‖项目营销提报时代茗苑 2014-01-08  ? 项目环境分析 ? ?项目分析 ?目标客户群 ?项目销售定位 宏观环境 / 区域环境分析 宿迁市商品住宅市场土地交易情况 地块现况条件分析 / / 项目分析小结 客户解读 区域现状客户调研小结 / 区域客户判断与项目初步定位 售 总 策 略 / 产品导入策略 / 销售手段分析 销售分期计划 / 价格走向控制 / 销售执行策略 / 现场业务执行 秀稿方案 / 商务条件 / 公司简介 / 公司案例 ?秀稿展示 / 商务条件 项目环境分析  ? ?  量价齐升 涨声一片  停贷 利率上浮  改善 湖滨新城 宿城新区 老城区 刚需、刚改 宿豫区 经济开发区 刚需、刚改 刚需 刚改、改善  折扣 价格  ? ?       老城区 土地面积（亩） 483.7 湖滨新城 3147.09 经济开发区 1458.217 洋河新城 2255.19 乡镇 1780 宿城新区 820.96 宿豫区 1371.21 成交金额（亿元） 15.4895 32.1211 18.0377 22.1983 27.96 9.9225 16.7204  土地面积（万㎡） 成交金额（亿元） 土地面积（亩） 成交金额（亿元） 4335 72 1020 13 0 0 80 4 0 0 0 0 3090 22 1172 9 0 0 1759 27 192 6 / /   住宅成交套（套） 住宅成交面积（万m2） 商业成交套数（套） 商业成交面积（m2） 1901 21.5 315 3.83 1984 21.76 194 1.72 2154 23.81 355 3.91 2295 24.9 316 3.02 1758 19.42 413 4.25 1577 16.3 298 3.47 2031 23.7 283 2.22 1911 20.02 290 4.01 1766 18.7 247 1.94 2084 22.93 256 2.03 1178 13.55 295 2.81 / / / /  ↑18% ↓4.23% ↑25.56% ↑159.3% ↑7.1% ↓6.17% ↑30.93% ↑156.1% ↑10.68% ↑25.56% ↓3.83% ↑8.76% ↑3.8% ↑48.24% ↑19.45% ↑106% ↑54.5% ↓6.1% ↓23.5% ↑107% ↑40.16% ↑38.05% ↑26.25% ↑15.4%  区域 　 1、2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 开工合计 竣工合计 开工 22.78 23.59 26.88 0 6.13 0 0 0 0 0 21.26 100.64 402.1 165.39 宿豫区 竣工 0 0 12.62 4.76 8.29 0 3.57 0 4.31 2 17.39 52.94 　 　 开工 41.1 12.13 17.68 12.06 0.96 0 13.01 16.52 8.74 0.3 37.98 160.48 　 　 宿城区 竣工 5.61 0 0 11.99 19.49 5.68 0 16.44 0 4.82 3.52 67.55 　 　 经济开发区 开工 0 0 5.12 3.48 1.64 4.41 0 16.59 15.08 15.61 1.5 63.43 　 　 竣工 2.89 2.45 0 4.39 3.56 0 4.42 0 3.73 6.94 0 28.38 　 　 市洋河新城 开工 0 0 0 0 0 0 22.1 0 0 0 0 22.1 　 　 竣工 4.42 0 0 0 6.69 0 0 0.43 0 0 0 11.54 　 　 苏宿工业园区 开工 0 24.28 0 0 0 0 0 4.78 0 0 0 29.06 　 　 竣工 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 市湖滨新城 开工 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13.24 13.15 26.39 　 　 竣工 0 0 0 0 0 0.79 0 0 0 0 4.19 4.98 　 　  月份/区域 　 1、2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 开工合计 竣工合计 宿豫区 开工 5.3 3.95 4.02 8.9 9.95 6.82 60.2 0 0.93 3.57 　 103.64 528.8 165.37 竣工 0 9.01 1.1 12.29 4.43 2.4 32.89 0 0 0 　 62.12 　 　 开工 0 8.67 55.2 21.12 21.82 50.91 17.77 4.95 10.53 21