南港软体工业园区管理规约.pdfVIP

南 港 軟 體 工 業 園 區 管 理 規 約 第一章 總 則 第 一 條 法規依據 本南港軟體工業園區(以下簡稱本園區) ，係依促進產業升級條例(以 下簡稱促產條例開發之工業園區) ，有關本園區內土地或建築物之 租購及使用管理 ，依上開條例及施行細則之相關規定辦理。惟為維 護本園區內區分所有權人 、承租人、使用人之權益及區內各大樓建 築物 ，設備、環境之安全、整潔、寧靜及全區之觀瞻，並配合用戶 需要 ，提供各項服務，在不違反促產條例之相關規定下，依據公寓 大廈管理條例之精神，並參考其相關規定訂定園區管理規約，規範 園區應共同遵守之事項 。 第 二 條 本規約效力所及範圍 本規約效力及於本園區內全體區分所有權人 、承租人及使用人。 本規約所稱本園區之範圍以台北市政府工務局所核定之本園區新 建工程竣工圖說所載之基地 、建物及附屬設施為限。 第 三 條 專有部分 、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之界定 本園區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍 界定如后 ： 一、專有部分 ：係指編獨立門牌號碼或所在地址證明之使用人，並 登記為區分所有權人所有者 。 二、共用部分 ：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使 用者 。 三、約定專用部分 ：共用部分經約定供特定區分所有權人使用者， 使用者名冊由管理委員會造冊保存 ，並副知園區服務中心。 四、約定共用部分 ：專有部分經約定共同使用者。 第二章 一般性規定 第 一 節 權利義務 第 四 條 本園區之法定空地、樓頂平台為共用部分，應供全體區分所有權人 及使用人共同使用 ，非經本規約第廿二條之決議，不得約定為約定 專用部分 。 第 五 條 本園區內建築物周圍及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維 護其外觀使用 ，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得任意懸 掛或設置廣告物及鐵窗 。 - 1 - 第 六 條 停車空間應依與起造人之經濟部工業局出售手冊 、買賣契約書或分 管同意書使用其約定專用部分 ，無買賣契約書或分管同意書且為共 同持分之停車空間經管理委員會決議者 ，得將部分之停車空間約定 為約定專用部分供特定人使用 。 第 七 條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付 共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之 一者外 ，應繳交或給付使用償金。 一、依與起造人之買賣契約書或分管同意書所載已擁有持分者 ，或 訂有免費使用該一共用部分或專有部分者 。 二、登記機關之共用使用部分已載有專屬之持分面積 。 前項使用償金之金額及收入款之用途 ，應經區分所有權人會議決議 後為之 。但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議 之授權或區分所有權人會議未決議時 ，由管理委員會定之。 第 八 條 專有部分及約定專用部分之使用限制 一、區分所有權人及使用人對專有部份及約定專用部份之使用 ，應 依使用執照所載用途為之 。