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现有工业大厦改作商业用途的暂准费计算办法
現有工業大廈改作商業用途的暫准費計算辦法
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1. 引言
按照工地批租條件只限作工業用途的工業大廈如被改作商業用途，即屬違反批租條件。
有關處所的業主須糾正違規情況，否則地政總署可對業主採取執行契約條款行動，而有
關處所亦可被政府收回。
倘若有關處所的業主選擇向地政總署申請更改用途，並已將違現用途規範化的申請遞交
政府，但該申請仍在處理中，則政府可考慮暫不採取執行契約條款行動，惟有關業主須
向政府支付暫准費。
本小冊子旨在簡介把現有工業大廈改作商業用途的暫准費計算標準。
本小冊子僅對政府有關暫准費的現行政策要點作出解釋，但並不對政府構成任何法律權
利或義務。
2. 暫准費的作用
在採取執行契約條款行動時，地政處會向有關業主發出警告信，要求業主在二十八日內
糾正違反批租條件的情況。倘違規情況在二十八日內獲糾正，政府不會向業主收取任何
費用，否則政府會在該首二十八日警告期屆滿翌日起，向業主收取暫准費。
倘違規情況導致有關處所存在即時危險，政府不會給予寬限期，而業主必須立即糾正違
規情況，以及確保有關處所安全和適合用作現有批租條件所許可的用途。
倘業主需要較多時間以便糾正違規情況，他可向地政處申請延長暫准期，但須就此支付
暫准費。政府在收到暫准費後，暫時不會就違規情況行使其重收或把有關土地轉歸政府
所有的權利。
2
3. 暫准費的計算(只適用於現有的工業大廈)
把現有工業大廈改作商業用途所涉及的暫准費，一般會按下表所列加以計算：
期間 計算1
2
首三個月的收費 標準率
次三個月的收費 2 X 標準率
其後三個月的收費 3 X 標準率
再其後三個月及之後的收費 3 X 標準率或每月收取有關處所的資本
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