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【住宅地产营销策划】贵阳市花样年华营销提案
房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云(PSD素材) 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》 团圆网 www.tuanyuan.tv 花样年华营销提案 目录 第一部分:区域环境及周边配套分析 第二部分:区域楼盘价格状况及分析 第三部分:项目经济技术指标 第四部分:项目定位及目标市场分析 第五部分:项目SWOT分析 第六部分:项目整体推广概述 第七部分:项目整合营销策略及销售计划 第一部分区域环境及周边配套分析 由于周边环境对项目的发展方向起到极其重要的影响作用,本部分从区域发展现状、城市规划、交通通达度、项目周边配套环境等多个方面对项目所在地周边环境进行详细调查和深入研究,为项目发展提供依据。 1、区域环境 项目位于贵阳市南明区新华路,毗邻贵阳火车站、沃尔玛购物广场、浙江商城,人民广场,多个大型餐饮酒楼、南明花鸟市场,贵州省军区,国美电器、贵阳大剧院、南明区商业步行街、纪念塔商业圈等设施。 2、项目周边配套 生活配套 医院 周边医疗配套体系比较完善,对发展住宅物业可以形成有力的支撑 学校 项目周边有多个幼儿园、小学、中学,贵阳市重点中学九中也位于此路段,给该项目起到教育支撑作用。 商务配套银行 本项目处于南明区中心区域,周边银行分布较密集,围绕银行而衍生的其他金融机构也比较多 餐饮、酒店 项目周边餐饮、酒店云集,为项目提供了充足的人流量。 酒店 项目周边餐饮、酒店云集,为项目提供了充足的人流量。 休闲、娱乐 1、甲秀楼 2、人民广场 3、市南路休闲广场 4、贵阳大剧院 以上休闲、娱乐聚居点为该项目及周边居民提供了,文化交流,休闲、娱乐的活动场所 购物 1、星力荔星名店 2、星力购物广场 3、国美电器 4、中华路手机市场 集贸市场 新路口集贸市场 3、周边道路交通环境 本项目周边的主要道路有解放路和新华路、神奇路、市南路,此道路状况较好,均为双向六车道,都为城市的主要交通干道,车流量较大,解放路上下班高峰时期有时会出现交通拥堵的现象。 周边公交线路 本项目附近有6个公交站台,10余条公交线路,公共交通贯穿了城市的东西南北各个主要方向,人行通达度较高 单纯从交通通达度的角度来看,本项目位于城市中心区域,交通通达度较高,对发展商务办公物业、酒店、住宅均有很大的支撑作用。特别是和城市中心区之外的项目相比,本项目具有不可比拟的地段优势。 4、战略资源 1、神奇路:神奇路系贵阳的大型电脑(IT)市场,该电脑(IT)市场比较成熟,成行成市,品牌影响力较大。(青云路在市政府的规划中,将建设成为南明区首个商业步行街) 2、市南路:该路延南明河畔,主要以大型餐饮也为主,通宵灯红酒绿,人气很旺。 3、新华路、富水南路:目前贵阳名校9中就位于新华路,9中对面为我市高级写字楼富中国际、华坤大厦。富水南路口两侧为星力百货的时尚品牌店及星力购物广场。华坤大厦旁为五星级喜来登大酒店 4、甲秀楼:我市著名的古建筑物,旅游景点。 战略资源:是项目外部的一些优势资源,在策划项目时,必须充分考虑这些可利用的战略资源,以提升项目竞争魅力 5、分析 1、项目区域为贵阳的城市南部板块,周边大型饮食服务企业集中,周边沿街有各类生活商业配套。 2、周边交通条件: 从车行系统来看,项目依靠主干道新华路,同时公交交通9号线、4号线、204号线、37号线、18号线、42号线、34号线、68号线、45号线、54号线、31号线、6号线等均在本项目邻近区域设站,借助交通体系,可大大提升本项目的交通条件,便于人流的疏导,扩大项目的影响。 3、周边商业生活配套: 该项目距离贵阳市中心商业街较近,可以满足一般的购物需求。沿线有大量规模大型的餐饮店。其他的小路上有一些便利店和面包房等。整个配套基本可以满足普通居民的日常生活。 同时,本项目到达喷水池、大十字、等地区的车程一般在5分钟左右,因此本案也处于几大商圈的共同辐射范围之内。因此本项目较为齐全的商业配套为本项目带来生活便利的同时,也将增大项目商业部分的市场竞争 第二部分区域楼盘价格状况及分析 1)林城花都 销售信息 销售进度 林城花都共计582套销售,其中住宅562套、商业5套、办公6套、其他9套,现以售住宅350套,均价5500元/平方米,该项目对我项目无太大影响 2)、君悦华庭 销售信息 销售进度 君悦华庭于2007年7月19日
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