大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理....doc

大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法 大房局[2001]77号 为加强住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金（以下称维修基金）的计提和使用管理，保障房屋共用部位、共用设备设施的维修养护，维护房屋产权人的利益，依据《大连市城市住宅区物业管理办法》（大政发[1999]123号）和《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发[1998]51号，以下简称《暂行规定》），制定本办法。 第一条 职责分工 1.市房地产管理局是全市维修基金计提和使用管理的行政主管部门。其所属的大连市住宅小区物业管理办公室（以下简称市物业办）具体负责指导、协调、监督、检查维修基金的计提和使用管理。 2.市住房资金管理中心（以下简称资金中心）负责维修基金的归集、存储、核算管理及保值增值，并委托代办银行提供维修基金的开户、存储、支取、计息、结算等金融配套服务。 3.市维修基金利息使用结算中心（以下简称结算中心），负责维修基金利息增值（以下统称维修基金利息）的提取、划拨和使用核算及利息使用情况的日常查询工作。 4.中山、西岗、沙河口、甘井子区住宅小区物业管理办公室（以下简称区物业办），负责辖区内年度维修基金利息使用计划备案、负责核准工作预、决算和维修基金利息使用分摊清单及汇总表、监督检查维修基金利息使用情况、组织中修、大修工程质量验收。 5.住宅小区物业产权人委员会（以下简称物业产权人委员会）或房改售房单位（以下简称售房单位）负责审核维修基金利息使用计划、维修工程预、决算和维修基金利息使用分摊清单及汇总表，参与大、中、小修工程质量验收。维修基金利息不敷使用时，与物业管理企业共同续筹维修资金。 6.物业产权人委员会（或售房单位）委托的物业管理企业，负责房屋共用部位、共用设备设施维修养护计划、维修基金利息使用计划的编制及帐务管理、负责按委托实施维修养护、与物业产权人委员会共同续筹维修资金，并定期向私有房屋产权人公布维修基金利息的收支情况。 第二条 维修基金的建立 1.房改房维修基金由购房人和售房单位共同交纳。 购房人在交付购房款时，须按建筑面积每平方米20元的标准交纳维修基金，存入资金中心指定的代办银行，代办银行为购房人开具《个人维修基金专用交款书》。同时资金中心从售房款中按届时房改成本价10%的比例，提取售房单位应交纳的维修基金。 2.商品房维修基金由购房人和开发建设单位共同交纳。 购房人在输商品房产权登记手续时，须按建筑面积每平方米40元的标准交纳维修基金，存入资金中心指定的代办银行，代办银行为购房人开具《大连市城市住房维修基金专用收据》。办理房屋产权登记时，购房人须将该收据提交给交易所审验。禁止任何单位代收购房人交纳的维修基金。 开发建设暂按届时房改成本价5%的比例向资金中心指定的代办银行交纳维修基金，在办理房屋拆迁批复手续时，应交纳维修基金总额的30%，在办理《商品房销售许可证》时，应全额交清维修基金。 3.购买与住宅民产毗邻的非住宅房，购房人和开发建设单位须按本条上款规定交纳维修基金。 4.《暂行规定》下发前购买房改房的，购房人和售房单位应按本《实施办法》交纳维修基金。购买商品房的，购房人应在办理产权登记手续时补交维修基金。 5.已代收购房人交纳的维修基金的单位，应将代收款存入资金中心指定的代办银行。对无故拖欠的，将采取行政措施予以清缴，必要时可依据《大连市城市住宅区物业管理办法》第五十六条规定，提请人民法院强制执行。 维修基金存入代办银行前，房屋共用部位、共用设备设施的维修责任及费用，由代收款单位承担。 第三条 维修基金帐户的设置和管理 1.维修基金管理设置三级帐户。资金中心为一级帐户；售房单位或开发建设单位为二级帐户；私有房屋产权人为三级帐户。 2.维修基金利息管理也相应设置三级帐户。结算中心为一级帐户；物业产权人委员会或售房单位为二级帐户，私有房屋产权人为三级帐户。 3.维修基金利息使用的帐务管理，由物业产权人委员会或售房单位委托物业管理企业代为管理。 第四条 维修基金及利息的核算管理 1.维修基金实行专户存储，专款专用。维修基金除可用于购买国债等法律法规准许的融资活动外，不得挪作他用。 2.维修基金利息的结算，1998年6月30日前，按银行一年定期存款利率计算；1998年7月1日后，按银行五年定期存款利率计算。利率按结息日人民银行挂牌利率执行，利息每年结算一次，结息日为每年6月30日。 3.每年6月30日前，资金中心应组织代办银行和售房单位（或开发建设单位），完成维修基金本息对帐。本息核对无误后，资金中心应将维修基金本息明细清单送交结算中心。 4.每年7月31日前，结算中心持经市物业办审核同意的《XX年度维修基金利息划拨申请表》。到资金中心办理维修基金利息划拨手续。代办银行据此将维修基金利息划转