房地产市场研究报告 2007年北京西单西长安街商圈热点写字楼分析.doc

北京西单、西长安街商圈热点写字楼分析 西单国际中心 西单国际中心，为当前北京市重点工程项目；总占地面积16073平方米，总建筑面积达20.5万平方米，其中写字楼建筑面积1.5万平方米；包括一幢酒店、一幢写字楼、西单MALL(两幢商业楼构成)；四座建筑由中庭连廊连接为一体。项目预计2007年10月正式开盘，2007年10月入住。?? ????项目南北向长约150米，东西向长约为110米，建筑东侧高45米，西侧高60米。地面以上15层，地下4层。 2006年年底达到北京市初装修备案标准。 美晟国际广场 [美晟国际广场]是北京美晟房地产开发有限责任公司倾力打造的高档次、高品位，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的国际化多主题购物广场。在建筑设计定位上为西单商业区最具时尚性、前瞻性的标志性建筑。 美晟国际]购物广场地处北京最繁华的黄金核心商圈——西单北大街 项目总体规划为商业商住公寓与综合体 地理位置：西单北大街110号 总体建筑面积111687㎡，其中商业建筑面积47347㎡，写字楼面积43349㎡，附属面积20991 地下一和地上一至五层为商业，六至十一层为写字楼，地下二、三层为车位、人防和设备间 交付使用时间：2007年12月 [美晟国际]购物广场北靠灵镜胡同，东临西黄城根南街，南抱西单商业街，西对著名的金融街。向东至天安门不到2公里，距中南海不足1公里。 西单商业区历史上曾是与北京王府井、前门齐名的北京三大传统商业中心之一，其发展历史可追溯至明代，经600多年的发展，西单商业经久不衰。 位置地段 Location 黄金地段——车水马龙，商海浪潮吞吸百万人流 黄金店铺——中心之心，珍板不二蕴藏无限商机 黄金价值——寸土寸金，黄金宝地铁定兴隆昌盛 国际大师艺术和匠心的魅力凝聚????国际、国内协作单位 建筑设计：美国GENSLER 国内协作：环洋世纪 结构设计：美国TT- 宋腾汤玛沙帝 工程监理：中国国际工程咨询公司 商业顾问：世邦魏理仕 建筑施工：中国建筑第八工程局 项目优势 1.位于北京最繁华的商业街之一－西单商业区，地理位置优越，周边商业气息浓厚。 2.地铁4号线2007年建成且将与项目相通，还可与已通车和在建的地铁1、2、6、7、9、11、12线在城郊的重要枢纽形成换乘，未来的客流量不可预估。 3.本项目为西单商业区最后一块开发地，其商业价值潜力无限。 4.紧临金融街商务区，年轻且中高收入的人群将给本项目带来巨大的商机。 宣武门大厦 宣武门大厦位于北京市中心，“国际传媒大道”北端。西北方向为北京金融街商圈；东北方向依此为西单商圈，天安门广场，王府井大街及贯穿东二环建国门、东三环CBD的东长安街商务带；地理位置优势，具备较高的投资价值和升值潜力。项目总占地面积3500平方米，总建筑面积28600平方米，其中写字楼建筑面积16874平方米。预计2007年正式开盘整售，现房入住，价格面议。 (一)市场环境 1.日趋浓郁的商务氛围--金融街商圈和长安街商务带的直接辐射；市场腹地富卓广场、庄胜广场和规划中的中融城市广场、国际传媒中心等的相继运作，孕育出区域内日渐浓郁的商务氛围 2.繁荣的商业--庄胜崇光百货(SOGO)，沃尔玛购物广场，规划中的新菜百，同时北接成熟的西单商业区 3.良好的地段升值潜力--随着区域的加速发展和前景的日益明朗，投资价值不断显现，市场向心力显著增强，商务价值预期提高，带来物业的良好升值机会。 (二)综合品质 1.区位基础 传媒大道的引领性；临近北京最大的商业区--西单商业区；周边大型写字楼群正在崛起，带来发展契机。 2.地理位置 宣武门大厦位处传媒大道北端门户，具有很强的昭示作用；宣武门大厦与当前区域地标--庄胜广场隔街相对，构筑SOGO商圈商务核心。 3.交通 道路交通--紧邻长安街、前三门大街、两广路与传媒大道，路网交通发达；轨道交通--环线地铁、一线地铁与正在建设的地铁4号线交汇，通过地铁网路，与北京大部分地区快速连接；公共交通--将近30路公共交通线汇聚于项目周边500米范围内，通达北京各主要区域。 4.产品 极具现代感的立面设计，使宣武门大厦突出于周边环境，形象得以充分彰显；核心筒式的内部空间设计，分隔非常便利，可以很好的满足客户的不同需要；高水准的软硬件配套，打造优质办公环境，提升企业运营效率。 茂华?璟都会 茂华?璟都会为茂华集团在北京继UHN国际村之后又一建筑力作。项目坐落于长安街北，北依阜石路、东邻石景山游乐园、南临长安街、背倚西山、紧依西五环、属北京上风上水之地。项目坐拥长安街、阜石路、地铁1#线、莲石路、西四环和西五环，形成四横两纵立体交通网络，交通出行通达便捷；项目所在之地尽享京西丰富的自然景观资源的同时，出门即可享受石景山游乐园、 古城公园、八角雕塑公园等各式丰富的公园资源。另有山