戴德梁行-深圳特发龙华项目深圳户型研究报告1.pptVIP

诺德国际【宽景2、3房】 外挑双层露台赠送全部面积，空中花园可改多功能房赠送一半面积，保证户型舒适度； 入户花园面积全赠送,提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。 2房2厅1卫+空中花园+露台 （78-83㎡,赠送17㎡） 3房2厅1卫+入户花园+空中花园+露台（85-90㎡赠送约20 ㎡） 市场热销住宅户型研究—南山 复式2房2厅2卫+双露台（2变4户型） 平层3房2厅2卫 依云伴山【90㎡左右户型】 复式上空二层可作为卧室;2.4米进深露台也可改房； 错层露台保证户型舒适度； 市场热销住宅户型研究—南山 依云伴山【宽景阔户】 4房2厅2卫+露台 （144㎡） 复式5房2厅3卫+露台（223㎡） 阳光餐厅带景观阳台;主卧带衣帽间；所有卧室附设凸窗； 市场热销住宅户型研究—南山 经典单房（35 ㎡ ） 3房2厅2卫（90 ㎡ ） 客厅、主卧带飘窗； 厨房带生活阳台； 入户阳台全赠送增添室外空间； 所有卧室均带飘窗； 四海公寓【专注实用性】 市场热销住宅户型研究—南山 1房（47 ㎡） 、2房（61-67 ㎡）附送露台设计增强空间尺度感 偶数层主卧赠送大面积露台，客厅带飘窗； 奇数层客厅赠送大面积露台，主卧带飘窗； 四海公寓【专注实用性】 市场热销住宅户型研究—南山 1房（55 ㎡）、2房（70-80 ㎡）实用性高、总价较低 朝南双卧带飘窗设计； 市场热销住宅户型研究—南山 鼎太风华【专注实用性】 厨房双开门设计； 赠送入户阳台及双层挑高露台；户户赠送凸窗； 实用率高避免空间浪费，双阳台设计完备小户型功能性；凸窗赠送增强空间尺度感； 鼎太风华六期 ——户户赠送露台 露台全赠送可改房，卧室飘窗设计； 客厅带景观阳台增加室外面积； 市场热销住宅户型研究—南山 南山热销户型总结 单房面积集中在40-50㎡之间，多数均带生活阳台以及飘窗， 个别赠送可改房的空中花园赠送面积达10 ㎡，代表楼盘：诺德国际、沙河世纪； 两房面积多集中在70-80㎡附近，多数赠送入户花园或者露台以及卧室落地凸窗，如诺德国际及中海玫瑰园2房的内阳台或者空中花园可改作3房；依云伴山90 ㎡复式可改4房； 三房面积区间较大，相当部分集中在90㎡附近，更有面积在150 ㎡左右的大三房。错层露台设计较为常见，多数赠送入户花园以及卧室落地凸窗，配备双阳台甚至三阳台。代表楼盘：诺德国际、依山伴云； 沙河世纪采用玻璃幕墙设计最大化利用其景观资源，成为户型创新亮点； 区域主要项目户型特色 3房2厅3卫 套内面积：130.96㎡ 建筑面积：168.2 ㎡ 赠送超值面积：约70 ㎡ 君悦龙庭【3房变6房】 6.6米大开间露台设计，可改为两间房使用 入户花园和阳台相连，可改为餐厅使用 全赠送面积的5.6米开间大露台 采用双主卧套间设计，实现270度景观面，增强户型的尊贵感和阔绰气度 下层客厅上空，经封闭搭建后，可改为一间房使用 市场热销住宅户型研究—龙岗 君悦龙庭【3房变5房】 3房2厅1卫+入户花园+错层露台+内阳台(138.49㎡,赠送面积70㎡) 可改为餐厅+多功能间 内阳台可改房间,增加实用率 错层露台解决私密性问题,增加赠送面积. 市场热销住宅户型研究—龙岗 君悦龙庭【2房变4房】 2房2厅2卫+入户花园+露台+内庭院（122.30㎡） 可改为书房或多功能间 可改为阳台餐厅 隐藏式衣柜,增加室内使用空间 可作多功能间，读书、家务、健身、临时居住 错层露台解决私密性问题,增加赠送面积. 市场热销住宅户型研究—龙岗 奥林华府【N+2房】 3房2厅1卫+工人房+入户花园+错层露台+阳光房(153-157㎡) 可改为书房或多功能间 阳台可改为阳光餐厅,工人房保证主人私密性 阳光房可改卧室 超大露台,主客卧共享空间 市场热销住宅户型研究—龙岗 奥林华府【N+2房】 1房1厅1卫+1入户花园+错层露台+阳光房(75.99-77.5㎡) 入户花园可改为书房或多功能间 阳光房可改为卧室＋餐厅,增加使用率 客户、卫生间赠送大面积落地凸窗 错层露台解决私密性问题,增加赠送面积. 市场热销住宅户型研究—龙岗 Page * DTZ Residential, South China 特发集团 龙华项目深圳户型研究报告 致深圳特发房地产有限公司 报告结构 户型设计一般标准 市场热销住宅户型研究 市场热销商务公寓户型研究 市场常用赠送面积手法研究 户型设计一般标准 户型分类 户 型 高 层 豪宅 三房二厅一工三卫 150 — 180 四房二厅一工三卫 180 — 200 五房二厅