中国房地产企业监测报告（2014年6月）34p.docVIP

企业：冲击上半年销售业绩 龙头房企6月销售额上涨明显 【本月导读】 销售情况：冲击上半年销售业绩 龙头房企月 融资情况：6月房企融资， 1 2014年6月中国房地产企业整体经营状况 1 1.1 6月全国市场整体情况 1 1.1.1 市场需求 1 1.1.2 供应情况 1 1.1.3 政策盘点 1 1.2 6月重点企业整体情况 2 1.2.1 重点企业拿地情况 2 1.2.2 重点企业销售情况 2 1.2.3 重点企业融资情况 3 2 2014年6月品牌房地产企业经营状况 8 2.1 万科 8 2.1.1 新增土地储备 8 2.1.2 全国销售情况 8 2.1.3 热销项目 9 2.2 保利地产 10 2.2.1 新增土地储备 10 2.2.2 全国销售情况 10 2.2.3 热销项目 11 2.3 中海地产 12 2.3.1 新增土地储备 12 2.3.2 全国销售情况 12 2.3.3 热销项目 14 2.4 金地集团 15 2.4.1 新增土地储备 15 2.4.2 全国销售情况 16 2.4.3 热销项目 17 2.5 绿城中国 18 2.5.1 新增土地储备 18 2.5.2 全国销售情况 18 2.5.3 热销项目 19 2.6 富力地产 20 2.6.1 新增土地储备 20 2.6.2 全国销售情况 21 2.6.3 热销项目 22 2.7 恒大地产 23 2.7.1 新增土地储备 23 2.7.2 全国销售情况 24 2.7.3 热销项目 25 2.8 龙湖地产 26 2.8.1 新增土地储备 26 2.8.2 全国销售情况 26 2.8.3 热销项目 27 2.9 佳兆业 28 2.9.1 新增土地储备 28 2.9.2 全国销售情况 28 2.9.3 热销项目 29 2.10 碧桂园 30 2.10.1 新增土地储备 30 2.10.2 全国销售情况 30 2.10.3 热销项目 31  1.1 6月全国市场整体情况 市场需求 1.1.2 供应情况 1.1.3 政策盘点 房地产市场持续分化，政策因地制宜“双向调控”。各地房地产调控政策调整动作趋于频繁，在“双向调控”的基调下，定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口。6月末，呼和浩特正式取消限购，地方政策调整进入到新的阶段。 建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。在新型城镇化住房制度下，政府将在公共服务领域担当主要供应者的作用，更多的集中为低收入群体的房地产民生保障领域发挥作用，为民生托底；同时由市场来满足居民日趋多样化的住房需求和优化商业、产业、养老、文化等其它结构地产的资源配置。 1.2 6月重点企业整体情况 1.2.1 重点企业拿地情况 10家品牌房企月累计新增土地面积万平方米，拿地成本亿元，环比上月分别。 表1：2014年月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积 （万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金（亿元） 中海 1 天津 7.83 34.75 50.40 金地 1 南京 4.45 8.01 4.05 富力 1 天津1宗 10.48 17.08 2.13 恒大地产 1 成都1宗 11.58 71.12 18.00 数据来源：CREIS中指数据 1.2.2 重点企业销售情况 冲击上半年销售业绩 龙头房企月%；销售面积除恒大和碧桂园环比下降外其余均上涨，其中中海涨幅最为明显，环比上涨超过100%。监测的10家品牌房企中，2014年上半年累计销售额，有5家突破500亿元，分别为万科、恒大、保利、中海和碧桂园，其中万科表现甚是亮眼累计销售额破千亿，保持超了2成增长。尽管上半年市场整体表现低迷，但碧桂园、恒大销售额较去年同期仍有较大增长，同比去年1-6月分别上涨77.03%和55.39%。 1.2.3 重点企业融资情况 月房企融资，银行贷款依旧是房企融资的首选，品牌房企通过银行贷款融资共监测到重点监测房企共发生融资笔，累计融资金额亿元，较上月有所增长，其中单笔融资超过30亿元的有笔， 表2：2014年月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 信托融资 6.9亿元 6月5日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司将向英大国际信托有限责任公司申请物业经营收益权信托业务，金额不超过人民币6.9亿元。滨江集团将为此次信托融资提供连带责任保证担保。 首开股份 贷款担保 10亿元 6月5日，北京首都开发股份有限公司七届三十八次董事会会议，审议通过了《关于公司为苏州首开龙泰置业有限公司拟向建设银行苏州城中支行申请6亿元人民币房地产开发贷款提供担保的议案》以及《关于公司为苏州首开龙泰置业有限公司拟向中信