租地合同书---入股合作或现金租.docVIP

农村山林、土地承包经营权 转 包 合 同 花垣屯龙谷农业专业合作社 印制 土地承包经营权转包合同 甲方 （转包方） 姓名 姓别 身份证号 住址 电话 委托代理人 身份证号 电话 乙方 （接包方） 合作社名称 法人代表姓名 姓别 男 身份证号 住址 电话 甲乙双方根据相关法律、法规和国家政策，本着平等协商、自愿有偿、整体打包，立体开发，按股受益的原则，甲方就土地、山林等本户承包所有面积，以承包经营权转包给乙方，进行生态观光农业项目综合开发，现就转包合作有关事宜达成一致，订立本合同。 一、转包面积及位置 （一）面积。甲方将承包经营的面积总计（大写） 亩，其中土地 亩，山林 亩，全部转包给乙方作为生态观光农业项目开发。 以上数据以财政系统核定面积为准，作为甲方所有实地面积的唯一依据。 转包面积包括政府及其他企事业单位在甲方承包经营面积上投资兴建的各类基础设施、各级道路及地表附着物在内。 （二）转包土地、山林位置 龙孔村委会发包给甲方承包经营的所有面积，包含土地和山林。 土地指稻田、旱地、悬崖、河谷和荒山。 山林、荒山、河谷和荒山的转包，通过公开协商，同步进行，与本合同一起签订。 二、用途 生态观光农业项目综合开发。 三、转包金、股份比率和应得分红 两种方案，甲方选择方案（ ）。 方案一：合同签订后，项目运作资金由乙方负责，乙方每年拿出项目经营直接收入30%出来作为转包金。 甲方股份比率为甲方转包面积占乙方项目总承包面积的百分比。 甲方应得分红为自己所占股份乘以转包金。 方案二：乙方一次性支付甲方承包租金，同时乙方每年拿出项目经营直接收入5%出来作为合作原始股红利按比率进行分配。合同签订之日，所租凭面积租金总计一次性付讫，共支付甲方租赁资金(大写)金额 万 仟 佰 拾 元整(小写)￥ 元整，不另行打收据。 明细如下： 地块类别 位置地名 计税亩数 租金/年 年限 合计金额 四、风险与分红 本着利益共享，风险共担的宗旨，项目未实现收益时，双方均无利益分配。项目运作产生收益时，按股分红。 如遇政府政策性调整，或影响项目正常进行的事件发生，严重增大乙方项目开发成本的，甲乙双方应当就目前的转包租金比率进行调整。如遇局部转包面积异动，经甲乙双方商定，应从股份比率中作出相应增减。 五、分红时间 每年农历12月15日前，以现金方式，按年度分红。 六、转包期限 从2016年 月 日至各类土地本轮承包经营剩余期限为止。 七、甲乙双方义务 1、合同签订后，乙方未规划、建设、经营用到土地时，甲方可以依然在土地上自主生产经营；如因规划、建设、经营需要用到土地时，乙方有依法独立自主经营管理和流转已转包面积的权利，甲方不得干预乙方在转包面积上进行正常生产经营活动及产业规划建设。 2、当乙方需要用转包土地时，以书面通知送达甲方的时间为准，30天内，甲方负责终止该转包土地与其他任何人的土地使用关系。甲方要确保土地权属无争议。 3、如因国家等重大项目建设征用转包地的，征地款归甲方所有。 4、甲方在转包前，地表上存在的附着物归甲方所有。转包后乙方因经营需要，新建或增添的地表附着物归乙方所有。 5、甲方在土地、山林承包经营权转包后，应报发包方备案。甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方继续承担。 6、合同到期，甲方依法有权收回转包的山林、土地。 7、甲方支持基础设施建设，服从建设征地、用地规划。凡是村委、政府部门为公共利益建设用地的，均由乙方统一规划建设，甲方不得干涉或阻扰。 公司因市场需要用地的补偿问题。甲乙双方根据具体情况而定，若甲方不需恢复的，乙方以国家征地补偿标准给甲方行兑付，若是在承包期满后需要恢复的，不予补偿或补贴。 8、甲方保持寨子现状，由乙统一规划建设。有碍观瞻的室外工程，必须先报请乙方，经科学设计、规划、审定同意后，方可依照规定，规范进行。违者无条件予以拆除和恢复。 9、甲方对房屋具有所有权，可依然居住和生产生活的，但须无条件配合和支持乙方项目实施工作。 10、乙方对房屋具有经营权、收益权、管理权、修护权、优先购买权。转包期限内，如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，乙方在接到通知后15天内决定是否行使优先购买权。双方以当时市场价议定购买，甲方不得漫天要价。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 11、在转包期间，甲方要对房屋进行卖（买）处理的，甲方必须要和买（卖）方事先签订承认此合同所有条款继续有效的书面协议，即买卖后的房屋也必须建立在遵守和服从于本合同关于房屋及附属设施转包中甲乙双方约定的义务和责任条