6.清单计价工程造价文件的编制.pptVIP

实 例 已知某工程地面面积为85平米。 设计地面做法为： 　60mm厚C10砼垫层上 　1:3水泥砂浆找平层20mm厚 　1:4干硬性水泥砂浆贴500*500地面砖 请利用某定额作综合单价分析并完成相应报表 建筑工程估价——工程量清单计价工程造价文件的编制 主讲教师：文 典 孝感学院城市建设学院 清单计价 工程造价文件的编制 专题讲座 主讲教师：文 典 孝感学院城市建设学院 我国目前工程造价计价的两种模式 （1）定额计价模式（亦称直接费单价模式） 工程造价＝ （2）清单计价模式（亦称综合单价模式） 工程造价＝ * 08规范单位工程造价构成及综合单价构成的构成形式 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 　　　　　　　　　　　　　　　　　　关于工程造价的组成形式、内容及规则 一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理 二、《建设工程工程量清计价规范》（2008）术语 三、工程量清单编制 四、工程量清单计价 五、工程量清单计价表格应用 六、工程量清单计价案例 * 　　综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定范围的风险费用。 　　综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。 综合单价计算公式 　综合单价＝∑工料单价＋管理费＋利润 　　＝∑工料单价×（１＋管理费率＋利润率＋风险费用） 2.综合单价法 工程量清单计价方法： 即“直接费单价” * 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价 根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整 为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。 2.　单位工程造价构成及综合单价构成 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 　　　　　　　　　　　　　　　　　　关于工程造价的组成形式、内容及规则 一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理 二、《建设工程工程量清计价规范》（2008）术语 三、工程量清单编制 四、工程量清单计价 五、工程量清单计价表格应用 六、工程量清单计价案例 清单计价与定额计价之间的桥梁关系 清单计价工程数量×综合单价＝合价 ＝Σ〔定额计价工程消耗量数量× 直接费单价〕 ×〔1＋管理费费率＋利润率＋风险费费率〕 式中：综合单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润＋风险费 　　　直接费单价＝人工费＋材料费＋机械费 　　　　　　　　人工费＝人工消耗量×人工单价 　　　　　　　　材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价 ） 　　　　　　　　机械费＝Σ（机械台班消耗量×台班单价 ） 需要说明的是： 　　　清单工程数量应该按照《建筑工程工程量清单计价规范50500-2008》中规定的计算规则计算工程数量。 　　　工程消耗量数量应该按照某消耗量定额工程量计算规则计算工程数量。 　　　以上两个工程数量在计算规则不一样的时候是不相等的两个数量，有时计量单位可能就不一样！ 中华人民共和国国家标准 (GB50500-2008) 建筑工程工程量清单计价规范 Code of valuation with bill quantity of construction works 详中国建设工程造价信息网中“计价依据”部分　 工程量清单计价规范基本架构： 重要术语 2.0.3项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 2.0.6 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.0.7 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业