湖北宜昌NOVO城市中心大盘复合项目全案策划(上海古恒咨询)2006-208页.ppt

方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 70万平方米大盘投资收益如何权衡？ 投资收益如何达到最佳化？ 一期 何时是融资的最佳时间节点？ 如何控制建设期风险？ 如何达到收益最佳？ 提问 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 一期存在的疑问： ●建设规模大 ●建设周期长 ●前期投入成本高 ●抗风险能力受主要因素影响 ●投资收益能否成为后续项目建设资金链的优良开端 提问 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 提问 项目投入与产出分析 项目一期投资测算 项目一期财务评价 方案及建议 结论 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 项目一期投资测算 1、项目经济指标 2、项目一期开发进度、 经营进度计划建议 测 算 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 5、宜昌市商品房销售额 宜昌市房地产市场销售额增长迅速，宜昌市场仍有较大的需求量，表现在期房中住宅的销售 额仍有较大幅度的上升。 解决 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles ６、竞争楼盘分析 1）可类比竞争楼盘研判 详见下页图表 解决 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 【类比竞争楼盘基本资料】 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 7、竞争楼盘分析 【项目规划设计及去化速度】 解决 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 解决 市场研判 宏观经济分析 宜昌市房地产数据分析 宜昌市商业现况分析