中国房地产2011年品牌价值研究报告.docVIP

2011中国房地产品牌价值研究报告 中国房地产TOP10研究组 目 录 1 研究背景与目的 4 2 研究对象与方法 4 2.1 研究对象 4 2.2 研究方法 5 3 2011中国房地产品牌价值研究成果 8 3.1 2011中国房地产公司品牌价值TOP10 8 3.2 2011中国区域房地产公司品牌价值TOP10 12 3.3 2011中国房地产专业品牌价值TOP10 16 3.4 2011中国房地产项目品牌价值TOP10 17 3.5 2011中国房地产商业品牌价值TOP10 19 4 2011中国房地产品牌价值研究成果分析 21 4.1 品牌企业业绩领衔增长，品牌价值逆市上扬 21 4.2 品牌强势整合社会资源，未来品牌价值增长可期 25 4.3 品牌拓展多元业务，品牌协同效应凸显 31 4.4 品牌管理更趋专业系统，品牌效益高效转换 33 5. 中国房地产品牌联合叠加效应专题研究 36 5.1 客户服务品牌联合叠加提升开发企业品牌三度 36 5.2 品牌联合叠加优势要素，有效提升品牌资产 38 6 结语 41  研究主持： 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院 联席组长： 赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中国指数研究院院长 主要成员： 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任 汪 勇 博士：中国房地产TOP10研究组项目负责人 张政军 博士：国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所：郑思齐博士、吴璟、张宇、杨振鹏 中国指数研究院：蒋云峰、刘蕾、张璇、李晶、何平、苑承建、王晖、白彦军、张哲、张永华、王侃侃、李炳轩、张英、陈晟、张志杰、刘海波、薛琳、刘萱、林建晖、张伟、张琪、高院生、周瑞蓉、钟文辉、吴晓桃、赵玉国、胡佳娜、范嘉、古伊、李宁 1 研究背景与目的 2011年中国房地产市场面临深度调整，品牌就是信心。面对消费者，品牌是提供优质产品、履行服务承诺的信心；面对政府，品牌是承担社会责任、提升城市价值的信心；面对投资者，品牌是具有良好经营业绩和获得较高投资回报的信心。因此品牌铸就了企业的独特竞争力，成为中国房地产企业在这一轮深度调整中获胜的关键。 2011中国房地产品牌价值研究全面启动以来，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2011中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价促进企业抓市场机遇，推动中国房地产行业健康有序发展。这也是继2004以来中国房地产TOP10研究组连续第八年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。 2011中国房地产品牌价值研究的目的是： 客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据； 挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，力助企业吸纳、聚集、整合社会资源； 推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚； 定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。 2 研究对象与方法 2.1 研究对象 2011中国房地产品牌价值研究沿袭了2010品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分——项目品牌（产品品牌）及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括： 在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业； 在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目； 在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业； 在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目； 在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。 2.2 研究方法 在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评估中国房地产品牌价值。 中国房地产品牌价值研究体系主要流程： （1）公司财务分析：对企业近三年及未来经营收入进行分析和预测 考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10研究组对企业过