御海园规划设计建议.docVIP

御海园（暂定名）项目规划设计建议 提供参考案名（见设计稿） 巴黎艺墅 御海园 瀛海居 海之御园 御海临风 巴黎香榭 印象巴黎 承袭纯正巴黎风情滨海别墅社区 品位 有海的别墅生活 巴黎风情 海景别墅 纯粹纯正巴黎血统 品位滨海别墅生活 项目总体规划设计建议 项目开发的主体市场 日照政府在推荐城市旅游与房产所带来的目标人群：主要是面向 内陆城市，面向内陆地区、面向外地游客、面向投资商家，特别是西部几大城市---河北、河南、陕西、本项目的重点人群应锁定在河南的郑州、陕西的西安，因为政府在吸引他们的投资及商务活动时，重点对城市有一个清晰的推荐，特别是项目所在区域山海天旅游度假区； （2）针对一部分的置业度假基地高级公寓（情景花园洋房）的目标人群以日照比邻的山东省内陆城市为辅，如济南、维纺、临沂、东营等城市等，在产品上面积以小户型来应对。他们相对关注总价，购买用来作为度假基地。 项目的开发主题 整个项目体现一种具有浓郁的、浪漫的巴黎风情（纯正法式）滨海休闲、度假的别墅社区，通过景观大道、主题广场、风格各异但又协调统一法式风情组团、院落景观加以体现。特别是独栋别墅组团，每一栋别墅必须随地形景观资源自然分散布局，打破整齐的兵营式排列，在立面造型上强调风格各异，同时考虑采用不同的材质，不同的色彩的设计手法，使每一幢别墅色彩各异，户无雷同，包括每一幢别墅的私家花园，采用私有化。 项目开发处理好的几大关系 地势资源的如何利用 项目地势由北逐渐坡低向南、由东坡向西，有一个很好的地势差，因此在总体规划布局上，一定要充分利用好地势差，使最好的景观面朝向大海或中心景观区，并利用现有的地势高差总体上围合成三大风情组团，并且每一组团又利用高差形成错落有次的别墅建筑景观，整个别墅区布局强调与周边自然环境形成良好的对话关系，每一栋别墅的定位充分考虑景观视线，利用错位及高差保证了每户均有较好的景观面，具体建议如下： 临山海天路形成一个舒适度假性的联排别墅组团（巴黎风情组团），以3-5排为主，建筑层数控制在2-3层，建筑面积控制在160-220平方米间，近山海天路面用具有巴黎风情的景观小品来弥补自身景观的差异，并且每一户别墅的前面私家花园与景观大道相协调一致（可再现巴黎风情景观），而在建筑形态上与教授花园二期的联排别墅形成鲜明的对比，又融合整个项目的开发主题； 临山海路处形成一个置业度假基地多角度组合设计，小户型灵活多用 【中国办公网BGPOP.COM友情提示:更多办公资料下载,快捷办公帮助请登陆官方网站-WWW.BGPOP.COM 中国办公网】