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[华夏名城]二期户型规划建议书 一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析 （一）调查问卷样本的相关特征 本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。 1、目标客户的基础性调查 样本的年龄特征： 20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。35岁以下的共46人，占样本总数的69.7%，36岁以上的共20人，占样本总数的30.1%； 样本的家庭结构特征： 7人，占样本总数的10.6%；二口之家的共3人，占样本总数的4.5%；与子女同住的共29人，占样本总数的43.9%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的9.1%。 ③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。 调查样本的文化特征状况： 调查样本的职业特征： 调查样本的经济状况分析： 800到1599元之间的所占的比例最大，占样本总数的56%，月收入在2000元以上的占样本总数的23%。 1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大； 2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足； 3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本总数的3/4，家庭常住人口以3人、4人为主； 4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。 2、样本的居住物业因素 现有居住状况： 需求的居住面积： 75～120平米之间，现有居住面积在75～120平米之间的占样本总数的70%；而从需求的住宅面积反映看来，样本需求的的住宅面积主要集中在100～140平米之间，占样本总数的74%，其中所需住宅面积在100——119平米的占样本总数的42%，所需住宅面积在120——140平米的占样本总数的32%，其余需求住宅面积占26%。需求的住宅户型： 58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的20%。 能接受的住宅单价： 600元以下的有37人，能接受600～699元的有21人，700～799元的有4人，能接受800～899元的有3人，能接受900元以上的有1人。 能接受的住宅总价： 5万以下的有18人，能接受5万到6万之间的有20人，能接受6～7万元的有10万人，7～8万元的有10人，能接受8～9万的有5人，能接受9～10万元的有2人，10万元以上的有1人。 投资理念 10人，没有人选择债券投资，有2人选择股票，选择房地产投资的有45人，另有9人选择了其他投资方式。 82%，而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的3%。 ⑦购买住宅时看重的因素 购买住宅的付款方式 43%。 购买住宅的时间 4人，半年内购买的有5人，一年内购买住房的有10人，两年内购买的有22人，五年内购买的有25人。 结论1：从样本分析看来，当地居民对住房的价格还较为敏感，能接受700元以下的占样本总数的69%，故此，在后期的价格策略时应相当谨慎。 2：如果将在一年和一年内打算购买的视为短期内有购房意向的话，则短期内将购房的占样本总数的29%，中长期购房的占样本总数的71%。潜在市场相对较大，有效需求相对不足是本区域住宅市场的一大特征。 3：居民的投资意识相对保守，多数属于稳健型投资者，对收益率高，风险相对较小的房地产投资十分看好。 4：对物业的单价和总价而言，受经济条件所限，当地居民更希望住宅能低单价、低总价。由此推出，居住物业的需求弹性系数较大，在住房的价格控制上应小心谨慎。 5：对所需求的户型仍以三室两厅双卫为主，所需面积主要集中在100～140平米。商业物业铺面的首要考虑因素： 53人，占样本总数的76%，位置仍是商业物业的第一要素。 铺面的分割面积： ③购买铺面的目的： ④购买铺面的付款方式： ⑤购物场所： ⑥当地缺乏的商业形态： 结论1：购买商业铺面的首要看重因素仍是地理位置； 2：购买商业铺面的目的相当部分是用于自己经营和出租； 3：对分割铺面的面积普遍认为在20——49平米最为合适； 4：购买铺面所选择的付款方式有较大比例的受访者选择按揭和分期付款的方式，希望通过租金和经营收入来缓解资金压力； 5：专业商场也超级市场在当地