建筑法规概述 第九章 建设工程合同管理.ppt

第九章 建设工程合同管理 建设工程合同管理 本章要求 （1）了解建设工程合同的概念、特征以及分类； （2）掌握工程施工合同与施工分包合同的主要内容。 （3）熟悉工程勘察设计合同； （4）熟悉工程监理合同； （5）了解国际工程承包合同； 合同法与建设工程合同管理 合同是确定权力、义务为内容的协议。 《合同法》 1999年3月15日第九届全国人大常委会第11次会议通过，1999年10月1日实施。是调整合同关系的重要法律。 全文分23章，在总则中包括合同的订立、生效、履行、变更和转让、合同权利义务终止、违约责任、其它规定。在分则部分包括买卖合同、赠与合同、借款合同、建设工程合同、委托合同等15类。 建设工程合同包括：勘察、设计合同，委托监理合同，造价咨询合同，工程施工合同。每类合同订立、主要内容、履行、合同生效、解除与终止是学习的重点内容。 9.0 合同法律制度 要式合同与不要式合同 双务合同与单务合同。双务合同：当事人之间互相承担义务。单务合同：只有一方当事人承担给付义务。 有偿合同与无偿合同。 有名合同与无名合同 （3）合同的形式 合同的形式：当事人意思表示一致的外在表现形式。 合同的形式具体为：书面形式、口头形式、其他形式。 书面形式是指合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 其他形式包括公证、审批、登记等形式。 《合同法》中的合同形式规定 《合同法》在合同形式上以不要式（无需采取特定形式订立）为原则。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 如建设工程合同应当采取书面形式。 要约的例子 要约：投标。 投标人的投标文件内容具体，一经承诺（发中标通知书），即受约束。 要约与要约邀请有区别 要约邀请：又称为“引诱要约”，是指一方邀请对方向自己发出要约。 如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告。 要约：。必须具有订立合同的意思表示。 要约与要约邀请的案例 【案例】某水泥厂向某建筑公司发出了一份本厂所生产的各种型号水泥的性能的广告， 如果该广告上仅仅写明了各种型号水泥的价格，没有其他的内容，则该广告属于要约邀请。 如果该广告的内容不仅仅包含各种型号的水泥的性能，同时还包括合同的一般条款，如质量标准、交货方式与地点等，只要建筑公司同意，双方就可以按照该广告上面的内容完成水泥的采购，则该广告就不再视为要约邀请了，而要视为要约。 《合同法》第19条规定：“有下列情况之一的，要约不得撤销： ①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； ②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 （5）要约失效 《合同法》第20条规定：“有下列情形之一的，要约失效： ①拒绝要约的通知到达要约人； ②要约人依法撤销要约； ③承诺期限届满（承诺超期、承诺延误），受要约人未作出承诺； ④受要约人对要约的内容作出实质性变。” （3）承诺的方式 　《合同法》第22条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。” “通知”可以是口头形式或书面形式。如中标通知书。 （4）承诺生效 承诺生效，是指承诺发生法律效力。 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约要求作出承诺行为时生效。 承诺生效时合同成立。 （6）承诺撤回 《合同法》第27条规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。” 要约生效、撤回、撤销；承诺生效、承诺撤回 （图示） （7）承诺超期和延误 承诺超期：承诺的迟到，是指受要约人主观上超过承诺期发出承诺而导致承诺迟到，要约人可以承认其效力，但必须及时通知受要约人。否则为新要约。 承诺延误：由于外界原因导致承诺迟到，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。 分析：该承诺是否有效由建筑公司决定。 《合同法》第29条规定： “受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。” 水泥厂于2006年8月12日11点30发出电子邮件，正常情况下，建筑公司即时即可收到承诺。 但是却由于外界原因而没有在承诺期限内收到承诺。此时，建筑公司可以承认该承诺的效力，也可以不承认。 如果不承认该承诺的效力，就要及时通知水泥厂。若不及时通知，就视为已经承认该承诺的效力。 3）合同的一般条款 《合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： ①当事人的名称或者姓名和住所； ②标的；③数量；④质量；⑤价