第6章 建设工程项目合同管理W.pptVIP

四、建设工程合同实施档案管理1、合同资料种类 在实际工程中与合同相关的资料面广量大，形式多样，主要有： ⑴合同资料，如各种合同文本、招标文件、投标文件、图纸、技术规范等； ⑵合同分析资料，如合同总体分析、网络图、横道图等 ⑶工程实施中产生的各种资料，如发包人的各种指令、信函、会议记要、各种变更指令、各种检查验收报告等； ⑷工程实施中的各种记录、施工日记等，反映工程实施情况的各种报表、报告等。 2、合同资料文档管理的内容 ⑴合同资料的收集 合同许多资料和文件；合同分析又产生许多分析文件；在合同实施中又产生许多资料等。 ⑵资料整理 原始资料必须经过信息加工才能成为可供决策的信息，成为工程报表或者报告文件。 ⑶资料的归档 所有合同涉及到的资料不仅目前使用，而且必须保存，知道合同结束。为了查找和使用方便必须建立资料的文档系统。 ⑷资料的使用 合同管理人员有责任向项目经理、向发包人做工程实施情况的报告；向各职能人员和各工程小组、分包商提供资料；为工程验收、索赔和反索赔提供资料和证据。 THE END 第七章 建设工程项目合同管理 第一节关于合同条件中的相关法律规定 1、在建设工程项目总承包合同中，发包人按照约定向承包人支付工程款，向承包人提供现场，协助承包人申请有关许可、执照和批准；如果发包人单方面要求终止合同后，没有承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实施该工程；承包人完成发包人要求的工程及相关工作，提供履约担保，负责工程的协调与恰当事实，按照发包人的要求终止合同。 2、在工程总承包中，承包人应对所有分包方遵守合同的全部规定负责，任何分包方、分包方代理人或雇员的违约或者行为，完全视为承包人自己的行为或者违约，并负全部责任。3、总承包合同的履行过程中，总承包单位可以按照合同规定对工程项目进行分包，但不得进行倒手转包。总包单位将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的，除合同中规定的以外，必须经发包人认可。 4、建设工程总包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总包单位负责。总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。5、关于分包的法律禁止性规定⑴违法分包：①总包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位，这里包括不具有资质条件和超越自身资质登记承揽业务两中情况；②建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位许可，承包单位将其承包的部分建设工程交其他单位完成的；③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；④分包单位将其承包的建设工程再分包的。 ⑵挂靠 ①转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的； ②项目管理机构的项目经理、技术负责人 、项目核算负责人、质量管理人员安全管理人员等不是本单位人员，与本单位无合法的认识或者劳动合同、工资福利以及社会保险关系； ③建设单位工程款直接进入项目管理机构财务的。 6、安全保护的相关规定 ①劳务分包人在动力设备、输电线路等地段以及临时交通要道附近施工时，施工开始前应向工程承包人提出安全防护措施，防护措施的费用由工程承包人承担； ②实施爆破作业、在有毒的环境中作业时，劳务分包人应在施工前10天以书面形式通知工程承包人，并提出相应的安全防护措施，经工程承包人认可后实施，有工程承包人承担相应的费用；③劳务分保人在施工现场内使用的安全保护用品，由劳务分包人提出计划经承包人批准后，由工程承包人负责负担。 7、关于保险的相关规定①劳务分包人开始施工前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理的保险，且不需要劳务分包人支付的保险费用； ②运输到现场的劳务施工材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需要劳务分保人支付保险费用；③工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的机械办理保险，并为施工现场内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险并支付保险费；④劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险并支付保险费； 8、劳务分包人应承担的违约责任情况： ①劳务分包人因自身原因延期交工的； ②劳务分包人因施工质量不符合本合同约定的质量标准，但能够达到国家规定的最低标准时； 第二节 建设工程担保类型 一 、投标担保 1、理解 投标担保，或投标保证金，是指投标人保证其投标被棘手后对其投标书中规定的责任不得撤消或者返回，否则招标人将对投标保证金予以没收。投标保证金的数额一般为报价的2%左右，但最高价不得超过80万元人民币。投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天，投标人不按照招标文件提交投标保