宁波荪湖水库富邦项目市场定位报告中期成果汇报221p.pptVIP

* 酒店主楼产品布局 客房区 方案一 餐饮配套： 西餐、红酒吧、雪茄等 休闲配套： 屋顶泳池、SPA、瑜伽/太极等 客房区 会议区 大堂 休闲配套： 亲水泳池、健身中心等 餐饮配套： 中餐、咖啡厅等 客房区 餐饮配套： 西餐、红酒吧、雪茄等 休闲配套： 屋顶泳池、SPA、瑜伽/太极等 会议区 大堂 休闲配套： 亲水泳池、健身中心等 餐饮配套： 中餐、咖啡厅等 方案二 客房区 酒店主楼垂直系统布局图（仅做示意） 酒店主楼垂直系统布局图（仅做示意） 高档休闲设施和餐饮置于顶层，拥有良好的视觉享受； 室内泳池两个，一个置于顶层，一个在底层，作为亲水泳池； 大堂采用两层挑空，体现酒店整体形象； 中区为客房区和会议区； 酒店低区为大堂及配套设施，可根据实际体量灵活设置。 度假酒店主楼客房房价建议 注：拟合程度以本项目1.0 作为基分标准，其中1.0 以上表示可比项目权重因素优于本项目，1.0 以下表示差于本项目 与九龙湖开元酒店房价的拟合分析 与不同城市同类酒店房价比较分析 杭州五星级酒店标间均价 杭州玫瑰园度假酒店标间 房价 810元/间 680元间 两者比值 1.19 宁波五星级酒店标间均价 本项目 房价 612元/间 514元/间* 注*：利用宁波五星级酒店房价与两者比值1.19得出。 通过与九龙湖开元酒店拟合分析得出本项目主楼标准间价格为573元/间 剔出城市因素，本项目酒店主楼与杭州玫瑰园度假酒店主楼较相似，通过比较分析，本项目主楼标准间价格为514元/间. 综合两方面分析，本项目标间房价建议为540元/间左右；另外结合市场与本项目相似标房和套房面积的价格比约在2/3，得出套房房价建议为810元/间 本项目与宁波九龙湖开元酒店房价拟合分析 价格拟合因素 拟合权重 宁波九龙湖开元酒店 酒店星级 15% 1.5 景点级别 13% 1.6 酒店管理 11% 1 景观资源 11% 1.3 休闲配套 10% 1.1 交通条件 9% 0.8 酒店规模 9% 1.3 区域位置 8% 0.8 物业品质 8% 1 区域规划 6% 1.1 　合计 100% 　1.2 宁波九龙湖开元酒店标准间价格 688元/间 与本项目拟合系数 1.20 本项目主楼标间 573元/间 本项目别墅酒店与南苑五龙潭山庄房价拟合分析 价格拟合因素 拟合权重 宁波南苑五龙潭山庄 酒店星级 15% 0.7 景点级别 13% 1.6 酒店管理 11% 0.7 景观资源 11% 1.2 休闲配套 10% 0.6 交通条件 9% 0.5 酒店规模 9% 0.5 区域位置 8% 0.7 物业品质 8% 0.6 区域规划 6% 1 　合计 　100% 0.84　 宁波南苑五龙潭山庄 476元/间 与本项目拟合系数 0.84 房间因素调整系数* 1.3 本项目别墅房价 737元/间 度假酒店别墅客房房价建议 与宁波南苑五龙潭山庄房价的拟合分析 　 本项目度假别墅酒店 单间房价 737元/间 三居别墅 2211元/栋 四居别墅 2948元/栋 本项目别墅客房价格建议 注*：南苑五龙潭山庄单间面积平均仅25平方米，本项目别墅酒店客房单间平均在42平方米。 国际酒店管理公司 选址基本条件 本项目意向 项目定位 其他 凯悦 国际化城市或省会城市，二线城市CBD 无 - 旗下柏悦品牌已进驻宁波东钱湖 香格里拉 一、二线城市或重要旅游城市 无 - - 四季 一线城市 无 - - 雅高 一、二线城市 无 - 至少200间以上 丽致集团 一、二线城市 无 - 卡尔森 二、三线城市以上或者度假型城市 有 可考虑四星级的丽亭 丽亭的定位在100美金以上，房间数大于150间，房型面积32平方米 固定管理费:营业额的2% 奖励管理费：净收益的6% 喜达屋 二、三线城市以上 有 可考虑四星级雅乐轩Aloft 对项目区域和环境较认同，但房间数要在250间以上 国际酒店管理公司访谈 通过访谈，卡尔森和喜达屋旗下对本项目存在意向，但对房间数有一定的要求； 卡尔森联系人：高志雄先生（02161156201）； 喜达屋联系人：杨岚Christine（02161417768） 每日两次的家政服务 有线及无线高速上网 浴室配有液晶电视 100%纯棉浴袍 高档饮用水 高档洗浴护肤品 免费水果 免费报纸 免费卫生间清洁备品 语音留言 电子结账系统 收费电视节目 客房设施建议 中央空调 单独房间空调 DVD影碟机 等离子屏幕卫星电视 双线免提电话 高级按摩座椅 高级吹风机 高级电热水壶 小冰箱 熨斗/熨衣板 蒸汽/按摩浴缸 房内保险箱 残障人房间 行政楼层专享服务： 快速入住登记和退房 丰富自助早餐 鸡尾酒和黄昏小吃 美点饮料全日供应 免费衣物熨烫服务 免费本地通话 房间内免